除了「CY效應」，歐洲經濟危機亦是香港樓市另一不明朗因素，專家指出，現時歐洲經濟極不明朗，全年樓價有機會跌10%至15%。
經濟學家關焯照指出，希臘下半年脫離歐元體系幾乎必然會發生，隨之的西班牙及意大利漸現經濟大蕭條現象，或會造成第三波的金融海嘯，他相信今年底至下年初是最關鍵時刻。而一向受外圍市況影響的本港經濟，絕難幸免於難，樓市也會急跌。不過，他指出，現時樓價水平無疑是很高，不同業主或公司的確對後市走勢有不同詮釋，既有高位套現離場，亦有換貨的考慮。暫時仍未見乏人承接的買賣，或是某些重量級投資者或發展商，大手沽售物業的情況出現，故不能武斷樓市出現逆轉訊號。
樓價今年料跌10%
高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基表示，現時歐洲經濟極不明朗，本港特區政府又將換屆，該公司對今年後市始終不太樂觀，仍維持樓價全年跌10%至15%的預測。