【本報訊】內地樓市不振，地產發展商低價賣樓的消息不斷，連中國海外（688）位於上海的地王，內地亦報道公司接近以成本價賣樓。
中海2009年豪擲70億元（人民幣．下同）競投、問鼎全國「地王」的上海長風地皮，名為紫禦豪庭，並即將在市場推售。中海當年以每平方米2.24萬元，力挫保利、綠城（3900）等內地地產發展商，奪得地皮並將之發展為豪宅。上月，中海已透露將於市場推售紫禦豪庭項目，據《上海證券報》報道，紫禦豪庭的每平方米售價為3.8萬元，以建築、裝修費用與銀行利息計算，報道形容中海幾乎以零利潤「貼底」出售。
或屬低開谷人氣策略
上海搜房資料監控中心截至5月24日統計，上周上海市內預計有9個項目開盤或加推，總計推房超1100套房，是2012年以來周末供應量的第二高位。在推售項目中，中海的紫禦豪庭最備被受關注。
報道指，這個09年的地王項目，將先主力推售245平方米以上面積的精裝大單位，首批單位享有的優惠條款，是買家支付50萬元意向金，有130萬元優惠，但詳情未有公佈。報道引述知情人士透露，折算下來項目售價，將低至每平方米3.2萬元。而業內此前對該項目的價格預期為均價每平方米7萬元。
中國房地產資訊集團分析師薛建雄表示，中海採取售樓策略可能是公寓部份低開保本、別墅部分再謀利潤，此為谷人氣策略，但上述提到的售價，「這對於中海長風專案來說，已經是無利可圖的價格了。」中海紫禦豪庭日後若不加價，惹人憂慮，因紫禦豪庭周邊樓盤，在2000年左右的二手房成交價已達每平方米2.8萬元，與中海紫禦豪庭品質相當的次新樓盤恒仁河濱花園，二手房叫價也在每平方米5萬元左右，遠遠超過中海紫禦豪庭新房售價。
內房商清存貨壓力大
據上海中原地產研究諮詢部資料統計，5月上半月上海豪宅別墅市場僅成交4套房，成交均價每平方米5.03萬元，故中海藉低開推盤谷人氣亦可理解。目前上海新建住宅可售量已逾1000萬平方米，逾08年底850萬平方米及去年底980萬平方米左右的高點，再創07年以來新高。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，相比過去半年，今年第二季度銷量有所反彈，但新增供應更多，沒有去化掉的新增供應，就沉澱為存貨。目前去庫存壓力依舊很大，開發商的降價促銷不應停止。