【本報訊】政府近期頻頻發表關注樓市泡沫言論，金管局公佈最新的4月份住宅按揭調查顯示，新批按揭貸款較3月份減少9.7%至254億元，月內新申請貸款宗數，亦按月減少23.2%至13375宗。
上月新批按揭減9.7%
銀行界認為，新批按揭按月下跌，可能與樓價已累積不菲升幅後，成交量開始減慢，及外圍氣氛欠佳等因素有關，但現階段仍難判斷，樓市及按揭是否已進入下行軌迹。
金管局總裁陳德霖日前在立法會會議上指，若樓價及成交量持續上升，該局不排除再推出逆周期收緊措施，進一步加強銀行風險管理。
數據反映，4月份新批出貸款額較3月份減少9.7%，其中跌幅最多為一手市場，相關交易所批貸款按月減少27.5%至30億元，涉及二手市場交易所批貸款，則跌8.3%至200億元，惟轉按交易則增加11.3%至24億元；屬滯後數據的新取用貸款額，按月大升55.4%至174億元。
以最優惠利率（P）作定價參考的新批按揭貸款佔比，由3月份的91.9%微降至91.4%，其中大部分息率定於2厘至2.25厘之間。
一大型銀行主管表示，當局採取「出口術」措施，關注樓市及按揭風險，同業在新造按揭息率釐訂上，勇進程度亦相對「收斂」，加上股市受歐債拖累氣氛看淡，樓價已累積不少升幅，故成交開始減慢，或令新造按揭業務放緩。