【本報訊】今年諸事不順的新鴻基地產（016），為免在將軍澳南市中心區再受喪地之痛，勇於出價，以每呎樓面地價逾4000元，較年初同區成交地皮高逾四分一，奪得上周截標的將軍澳66C1區商住地。至於九肚山豪宅地，則由首次投得政府地的資本策略（497）奪得，成交價5.315億元，呎價首度破萬元大關。記者：林志光 湯家明
新地決策人郭氏家族年前兄弟鬩牆，並發展至今年由廉署介入調查的貪賄事件；政府今年初標售的將軍澳南地皮，又被會德豐地產奪去，令其策劃的將軍澳南市中心地產王國，出現缺角；加上急欲開售的屯門瓏門，又遲遲未獲批預售紙，均對新地造成極大困擾。
不過，上周截標的將軍澳地皮，因位處新地去年所投得的地皮前面，為免再有閃失，新地今次出價進取，每呎樓面地價達4009元，為市場估值上限，較年初會德豐投得的地皮高26%；亦較去年地皮地價高約2%，成交價約10.33億元。自2010年至今，新地已投得三幅將軍澳南地，總樓面約178萬方呎。新地方面表示，新投得地皮的總投資額將約25億元。
九肚山地王呎價破萬
此外，同日截標的九肚山豪宅地，因沒有限量限呎等條款，且屬低密度的洋房發展，涉資只有數億元，所以吸引不少中小型發展商，跟大發展商「拗手瓜」。地皮最終被中小型發展商資策旗下的CoutureHomesLimited，以略高於市場預測上限價，每呎樓面地價10551元投得，較去年信置（083）合組財團投得同區限量地高近98%，呎價創新界東及新界西（西貢區除外）新高。
CoutureHomesLimited董事總經理方文彬表示，九肚山乃新界傳統豪宅區，一手及二手供應均極缺，公司在有關數據的支持下，才出此價競投，並將會在此地興建洋房，總投資額約10億元。
中原區域聯席董事李冠超表示，九肚山低密度豪宅區，交投向來疏落，今年以來，九肚山僅錄得3宗洋房買賣。其中，皓朗山莊一間洋房，2980方呎，成交價約3738萬元，呎價1.25萬元；另蔚麗山莊一間面積2241方呎的洋房，亦以2050萬元售出，呎價9148元。李冠超指出，上述兩類洋房屬內園景，料望海景洋房，呎價可看高一線。
資策跑馬地項目套近5億
李冠超又指，九肚山欠缺面積逾4000至5000方呎的「巨屋」，目前最大面積為寶松苑，只設八幢面積4080方呎的大屋，相信區內對大屋有潛在需求，料更「有價」。
此外，資本策略近年取態積極，其中，08年斥資2.9億元向南豐集團購入跑馬地華群軒，現為TheHampton，市場指目前尚餘兩伙，項目暫已套現近5億元。