記得在今年初樓市重拾升軌時，有人預期樓價指數會升破200點，第一步回升至1997年高峯位目的已達，但下一個目標如何卻再聽不到有人講，要等多久？可能等到下一個世紀也說不定。
追求目標非常痛苦，但不訂立目標又沒有了方向，所以必須在兩者之間取一個平衡點，那便是企穩上一個目標，連這一步也堅持不到的話，那會到達下一個目標。因此在現階段能否守住103.35點這個據點相當重要，樓價上落是很理想當然的，但是變成另一個歷史高位，壓力相當大。
發展商開價成關鍵
睇番近日樓市成交少得可憐，即使以市價開售的大角嘴浪澄灣錄得那麼差的成績，安慰的是仍有80個捧場客支持入市，仍算向買了同屋苑的二手樓業主有個交代——沒有拖低二手樓價。
有人說，雖說一手樓但亦入伙了四年，不可以與新樓一概而論，那麼太古城近30年的舊樓，為何重上每呎1萬元，還較1997年高峯位攀升了22%，這便是所謂保值，亦反映了當刻的樓市前景如何被人看待。
發展商要出貨的話，在旺市可以睇定嚟食，如2007及2010年，溢價可以高出同區三至四成仍有買家搶住買；在淡市只要低過二手價一樣可以吸引到買家，若然在調整市前夕發展商仍只能以市價開價的話，原因只有兩個，一是開錯價，不然便是諗住快點套現以防跌市。
若然是前者只是個別發展商的問題，換轉是後者的話，亦隱藏了跌市危機，所以自4月份縱使二手樓紛創新高價，呃到少數買家，但大部份準買家卻轉為審慎，結果個別高追的買家接了火棒，樓市下一步便進入新一輪調整市，市民縛緊安全帶，免被大浪拋落車了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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