近期股市持續下跌，並有越陷越深之勢，至於樓市，危機亦開始顯現，主因是乾升的高價成交個案在缺乏大成交支持下，樓價可能已成功探頂，因此未來數月或甚至下半年，樓市橫行格局已大抵形成。
發展商吹噓高價賣樓
最近金融管理局總裁陳德霖已一再表示，金管局在有需要時定必干預樓市，以免高樓價對銀行系統性安全產生不良影響。金管局只要出招，降低按揭成數及加徵額外稅項，成為主要干預手段，屆時真正的買家必成為被打擊對象。
很明顯，現時樓價已上升至政府可以容忍的範圍上限，因此只要樓價再出現不合理的上升，行政打擊措施必隨即而來，因此樓價不可再升，否則定必出現被殺跌的結局。直至最近，仍有發展商不知就裏，死命宣傳其即將推出的新盤的某些特色戶，將創同區呎價新高，希望藉以鼓動買家的購買意欲，但從另一角度出發，這些呎價訊息倘成為真正的成交個案，那麼發展商賣樓，必招干預之禍。現時某些發展商，還未能適應政治上的新遊戲規則，仍天真地以為自由市場原則下，新盤呎價賣得越高越好，但現時新政府擺明要適當有為，因此超高價成交自然成為適當干預的藉口。
何熊輝
樓評人
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