屯門青山公路一帶建有不少優質海景屋苑，環境清幽，遠離煩囂，長期捧場客不絕。近年樓市暢旺，區內樓價累積不少升幅，最近買家已開始觀望，市況略為放緩，地膽經紀估計，區內新盤瓏門開售後，青山公路沿線屋苑樓價有望扯升15%。
港達物業執行董事洪培根指出，近年區內樓價升幅以倍數增長，於2008年海景花園一個約1,100方呎單位僅180萬元，至今已升至逾400萬元，勁升1.2倍。他預期，以景觀及環境取勝的海景屋苑，在新盤瓏門推售後，樓價有機會升10%至15%不等。
環宇物業營業董事陳栢偉表示，本月區內樓價較上月升3%至5%，其中特色戶升幅更大，交投量則下跌50%，由於目前放盤業主不肯減價，買家不願高追，令市況轉靜，但市場亦有個別高價成交出現，青山別墅一個海景單位，面積1,500方呎，以1,200萬元成交，呎價8,000元，高市價逾30%。
海景花園
入場費275萬
海景花園座落青榕街1號，樓齡25年，是區內入場門檻低的海景屋苑，加上每戶附設有車位，對於上車客來說相當吸引，近年海景花園已完成維修工程，更增添吸引力。屋苑合共有8座，總數672個單位，面積810至1,157方呎，屋苑不設有會所，但設有泳池及網球場。
港達物業執行董事洪培根指出，海景花園於旺市時成交可多達數十宗，最近市況亦算不俗，本月至今共有3宗成交，其中一宗為1座中層C室，面積820方呎，以263萬元成交，呎價3,207元。屋苑細單位呎價由3,000至3,400元不等，平過不少唐樓與村屋，大單位呎價由3,300至4,000元。目前入場費約275萬元。
評價：上車、換樓 最平選擇
海景花園 高層3房 正南全海景
海景花園現時仍以平價海景為賣點，介紹單位為1座高層B室，面積1,144方呎，3房2廳連套房，另設有工人房，內櫳新淨企理，大廳相當闊落，可放下多組家具，廳房均向正南，飽覽遼闊海景。特大主人套房，面積約有150方呎，地方足以間多一個睡房，變成4房戶，合大家庭居住。現開價382萬元，呎價3,339元，平市價10%。
物業資料
物業名稱：海景花園
單位：1座高層B室
建築面積：1,144方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房
叫價：382萬元（連車位）
呎價：3,339元
樓齡：24年
資料提供：港達物業
電話：96738628
青榕臺
呎價4,500至5,000元
青榕臺鄰近海景花園，位於青榕街最高處，享有半山較高地勢，環境清靜，戶戶全海景，坐擁優質海景，俯瞰青山灣至屯門避風塘，遠眺機場海景及屯門市等景色，視野遼闊。青榕臺樓齡23年，共有4座，每層只設兩伙，私隱度高，合共236個單位，全屬大碼戶，面積由950至1,605方呎，間隔3及4房。屋苑自設會所，設有泳池、網球場及健身室等，另外，還有穿梭巴士往返荃灣港鐵站，車程約20餘分鐘。
洪培根稱，青榕臺的地理位置，有如屯門山頂區，居高臨下，遠離鬧市，景物豐富，而且絕大部份單位連車位放賣，5月份暫錄2宗成交，呎價4,500至5,000元，最新成交參考為1座高層B室，面積1,200方呎，成交價550萬元，呎價4,583元。目前最平3房入場費約450萬元。
評價：屯門半山全海景
龍珠島花園
放盤量少 交投疏落
位於黃金海岸旁的龍珠島，鄰近青山公路小欖段，座落海中央，享有極佳海景，遙望黃金海岸、青山灣及屯門遠樓景，島上建有4個低密度住宅，其中以龍珠島花園樓價最平宜，樓齡22年，由9座5層高的物業組成，面積由877至1,494方呎，間隔3至4房。交通方面，小島只靠一條石橋出入，小巴可達屋苑外，沿石橋步行約10分鐘即可抵青山公路，轉乘巴士或小巴至各區。
洪培根表示，龍珠島花園擁有宜人的小島風情，住客以外籍人士居多，屋苑向來交投較疏落，不過本月亦錄得一宗銀主盤成交。目前放盤量只有2至3個，呎價由3,000至4,100元，其中一個放盤推介為3座高層戶，面積986方呎，附設靚裝，叫價410萬元，呎價4,158元。
評價：戶戶全海景落地玻璃 如置身遊艇
富安居
洋房1,300萬至2,800萬
富安居位於青泰路28號，樓齡36年，是區內老牌洋房屋苑，前排洋房享海景，環境優美，屋苑共建有22座洋房，屬排屋設計，面積分1,600方呎及2,400方呎兩種。屋苑設施包括有戶外泳池及網球場。交通方面，步行兩分鐘即抵鄰近的青山公路，有巴士、小巴前往各區。
環宇物業營業董事陳栢偉表示，富安居伙數少，向來少有交投，平均每年只有1至2宗，現時約有8間洋房放售，呎價由7,800元至1.3萬元，樓價由最平1,300萬元至2,800萬元不等。
評價：交通方便 咫尺沙灘
富安居 東南海景洋房 豪裝200萬
富安居位於青泰路28號，是區內低密度洋房屋苑，是次介紹的B型屋，面積1,600方呎，3套房3廳，另有花園約500方呎，全屋附設200萬元豪裝，設計獨特型格，甚有看頭，景觀望東南遠海景。洋房下層是客飯廳及廚房，從客廳可直出平台花園，上層是睡房區，頂層設有天台。現開價2,100萬元，呎價13,125元。
物業資料
物業名稱：富安居
單位：B型屋
建築面積：1,600方呎，另花園約500方呎
實用率：約80%
間隔：3套房3廳
叫價：2,100萬元（連車位）
呎價：13,125元
樓齡：36年
資料提供：環宇物業
電話：92386040
漣山
海景戶呎價7,100元
漣山位於青山公路青發里9號，共建有17座大廈，樓齡10年，合共216個單位，單位面積由836至1,847方呎，另複式戶面積由1,800至2,173方呎。屋苑另一賣點是大廳大房，樓底高達10呎。會所設施包括有室內外泳池、健身室、兒童遊樂室及閱讀室等。交通方面，住戶步出青山公路即有小巴及巴士，往返荃灣、屯門、旺角等地，日常購物往香港黃金海岸商場。
陳栢偉稱，漣山本月未有成交，上月只有一宗複式單位成交，為3座頂層A室，面積2,100方呎，成交價1,430萬元，呎價6,810元。目前屋苑只有46個放盤，海景戶呎價7,100元，山景戶呎價4,400元，其中最平放盤為3座低層C室，面積944方呎，叫價420萬元，呎價4,449元。
評價：低密度屋苑 會所設施齊全
帝濤灣
2房上車350萬
小欖帝濤灣位於青山公路海旁，前臨無敵全海景，由9座物業組成，樓齡13年，前排戶戶向海，合共856伙，單位面積由832至1,511方呎，間隔2至3房。屋苑會所設施齊全，包括仿沙灘泳池、恒溫泳池、水力按摩池、兒童嬉水池、各類球場球室、桑拿及蒸氣浴室等。另有穿梭巴士前往荃灣港鐵站，屯門西鐵站及銅鑼灣等地，路線選擇多。
陳栢偉表示，帝濤灣本月至今共有5宗成交，平均呎價4,500元，最近一宗成交參考為9座中層A室，面積1,092方呎，成交價550萬元，呎價5,037元。現時放盤92個，最平2房戶約350萬元。
評價：村巴路線選擇多
