【本報訊】不足一個月內，兩間內房A股招商地產及萬科先後來港借殼上市，據投資銀行界消息人士向《爽報》透露，未來將陸續有更多內房A股來港借殼上市，當中曾於去年7月收購至祥置業（112）失敗的A股金地，再成為投行頭號「獵物」。
記者：黃偉強
今年新股市場死寂，加上「殼價」回落，投行為保生意，紛向內地房產企業老闆力薦收購建議。為內地傳統四大房企「萬保招金」之一的金地集團，去年曾收購至祥置業但失敗。不過，有投行圖向其介紹「靚殼」，助金地完成借殼夢，投行人士透露，由於不少A股公司都想在港買殼，他估計借殼熱潮隨時再現。
市場揣測缺水嚴重
內地房地產商缺水眾所周知，上月終有內房出手，招商地產A股上月底便以近2億元取得東力實業（978）的控制權；本月中另一龍頭萬科A股又公佈以近11億元入主南聯地產（1036），撇除資產淨值，殼價約3.3億元。
不足一個月內兩間A股內房於港借殼上市，即時令市場揣測內房缺水，特別是A股上市的內房更是融資無門，財政狀況逐漸轉差下，需來港上市，為日後集資作準備亦屬合情合理。
不過，據曾參與萬科買殼行動的投行人士指，招商地產及萬科來港借殼，並非中央放寬政策，容許其於港撲水，以解決企業於內地融資困難及成本高的問題。實情是，招商地產及萬科主要是看準海外多個市場經濟疲弱，現時正是進行併購，拓展海外市場的機會，這亦是為何其借殼計劃可取得中證監批准。他更預料，未來將陸續有更多A股上市的內房來港借殼。大前題是，日後於港集資所得將不能用於內地市場發展之用。
據悉，萬科擬拓展的海外市場包括美國、日本及南韓等地，冀藉當地樓市仍處於低潮時，進軍海外市場。
事實上，萬科董事會秘書譚華傑早前受傳媒查詢時亦指，買殼融資是市場誤讀。根據聯交所條例，公司控股權轉變後，兩年內不能有重大的資產重組，萬科難以展開股權融資。此外，現時海外資金回流內地需經過層層審查，亦非常困難。
殼股股價隨時暴升
近年內房借殼上市，可追溯至09年中國海外（688）收購蜆殼電器開始，蜆殼電器其後易名中國海外宏洋，主力開拓中國二三線市的物業發展，該公司去年盈利18.15億元，按年增長逾81%。其股價更是三級跳，由09年的不足4元，上升至約10元。昨收報9.2元，跌0.3%。
至於招商地產入股的東力，公佈收購後，股價亦曾大升近倍，由0.7元升至最高的1.47元，該股昨跟隨大市回落，收1.18元，跌10%。萬科入股的南聯地產，昨收33.3元，微跌0.15%。
