【本報訊】曾蔭權跛腳鴨政府的話事權正不斷被蠶食，梁振英還未正式上場，已提早逐步落實競選政綱內容。繼喝停「雙非孕婦」來港產子後，又在房屋協會即將發售的深水埗喜雅，率先試行「港人港地」房屋政策理念，令該盤成為本港首個只限港人購買的私人樓盤；但學者及業界擔心如恒常而為，會造成不公平後果。記者：林志光、湯家明、朱連峰
隨時牽動數百萬港人憂戚喜樂的樓市，過去數年樓價瘋漲，令民怨沸騰、怨聲載道，如何解決港人置業問題，土地及房屋政策是梁振英今年初競選下屆特首，極為重要的政綱之一。而為其出謀獻策的智囊之一，正是現今即將賣樓的房屋協會、其副主席鄔滿海。梁氏當時拋出在「市場過熱時」，便施行「港人港地」政策，撥出部份土地，限建港人才可購買的樓宇。
不設轉售或入息等規限
恰好本港現時樓價已逾97年高峯，且還有不可遏止之勢，而內地人或境外投資者來港買樓趨勢有增無減，房協作為有濃厚官方背景的機構，配合未來特區政府的施政方針，加上副主席又是梁營在撰寫土地及房屋政策上的主帥之一，順理成章地為其政策作示範。
已有九年未有出售任何私人住宅的房協，今趟出售的喜雅，位於舊區深水埗保安道，建有2座327個單位，八成是2房戶，明顯主攻小家庭或上車客需要。
首批60個單位由567至777方呎，定價由最平399.4萬至最貴684.1萬元，平均呎價7,700元，最低呎價6,650元，貼近鄰近的長沙灣「四小龍」如泓景臺、宇晴軒及昇悅居等二手價，惟設即供、建築期付款，及提供樓價上限20%二按，買家不設轉售或資產入息等規限。
除首度只准香港居民購買，另不接受公司名義認購，每名申請認購買家限買一伙；但相比同屬半官方機構市建局，限制規則較多。賣樓方式更採用近年罕見的抽籤決定揀樓次序，即日至下月3月接受申請，下月9日發售。
「政府干預得好緊要」
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，房協新盤只售予港人，或造成不公平現象，但房協做法可以理解，以回應近期社會對置業的強烈訴求。事實上，市民對樓價高企的怨氣越來越大，加上近年開售的新盤外地客比例高達30%，港人買樓機會大減，情況就如內地雙非孕婦湧港生仔，造成本地床位不足，故他認為房協今次做法合理，可保護市民百分百置業。
對於本港頭炮實施規限港人買樓措施，樓市資深投資者湯文亮認為「理論上唔啱」，直言「家政府干預得好緊要」，又認為對港人過份保護，將失去競爭力。經濟學者關焯照指，做法有違香港自由經濟原則，但始終是政府措施，亦是候任特首梁振英意思。
市民反應
