房企賣樓慢，若樓盤剛好是透過房地產信託集資，而不幸地房地產信託又到期，房企老闆怎麼辦？信託公司又怎麼辦？其實唯一解決方法就是引入新股東。
下周二（27日），由華澳信託發行的規模為7億元（人民幣．下同）的「華澳．長信8號信託計劃」即將到期，此信託的年利率為6至7.2厘，華澳信託需為該信託兌付本息為7.42億至7.504億元。
巨企有望執平貨
面對兌付壓力，華澳信託選擇了將持有的天津市中天興業房地產公司49.34%股權，以約7.5845億元的賣給A股上實發展。
在去年5月，中天興業將49.34%的股權抵押給華澳信託，委託華澳信託發起並設立了為期一年的「華澳．長信8號信託計劃」，融資7億元，主要是用於開發天津萊茵小鎮項目。換言之，上實發展從而擁有了天津萊茵小鎮專案的實際開發權。
據統計，目前房地產信託存量8000億元，其中超過2200億元將在今年內到期，是2011年的4倍。
同時，今年7月起，將會是房地產信託兌付的最高峯，亦即是說，實力雄厚的財團，今年又有機會執平貨。