全港樓價水漲船高，簡直到了雞犬皆升局面，最近多個熱門居屋樓價越升越癲，貴過不少私樓，放盤業主睇中全城缺盤零競爭，趁勢亂開高價，博隨時一擊即中，開創居屋歷史新高。
康山花園
呎價高過太古城2房
熱門居屋位置優越，樓價向來媲美私樓，今次樓價升浪，更直捲這類受歡迎的居屋，鰂魚涌康山花園上月自由市場出現一宗矚目成交，一個2房高層單位，587方呎，以486萬元新癲價沽出，呎價高達8,279元，創出全港開埠以來呎價最貴的居屋。這口價足夠買藍籌屋苑太古城2房單位，目前太古城入門版翠湖台585方呎2房單位，樓價480萬元，呎價8,205元。
「近期康山花園頻錄高價成交，與一路之隔的私人屋苑康怡花園樓價，可謂越拉越近，居屋和私樓只相差數十萬元而已。」安居物業副經理李啟樂指出，位於太古港鐵站上蓋的康山花園，交通方便過不少大型屋苑，因屬於私人參建居屋，無論用料、外形、間隔及管理公司皆與康怡花園相若，具備居屋王的優越條件，而且住戶只要交付年費，更可享用康怡花園會所設施，區內不少買家早已將康山花園當成私樓看待。他稱，自從康山花園呎價創出新高紀錄後，業主叫價更加進取，一般單位每方呎叫價由7,500至7,800元不等。」
康田苑
2房業主開價330萬 銀行估價不足
居屋連創「天價」成交，藍田最貴居屋康田苑，放盤業主見全城缺盤，新開價貴到銀行估不到價。「A座中高層4室，466方呎，望海景，連租約叫價330萬元，呎價7,082元，貴過牛頭角淘大花園2房價，脫離銀行估價。」世紀21聯誠董事謝寶昭稱，自從康田苑一個高層2房戶，以298萬元破97價賣出後，所有2房放盤叫價皆在300萬元以上。現時康田苑僅10個單位放盤，其中交吉盤只得5個，雖然銀行估價不足，但由於盤源緊絀，樓價將被挾高，再創新高亦不足為奇。
康田苑屬早期發展居屋，不需補地價出售，近年完成維修工程，「紅彤彤」的外形簇新醒目，令升值潛力更高，最大賣點是毗鄰港鐵藍田站，出入方便過麗港城，加上實用率高達85%，長期捧場客不絕。
穗禾苑
低層單位高層價 呎價將破97價
穗禾苑位於火炭南半山上，也是本港早年發展的居屋，所有單位毋須補地價，買賣與私樓無異，甚受用家歡迎，97年一個3房戶曾創出呎價5,263元高位，成交價370萬元。穗禾地產區域經理陳世民表示，最近屋苑J座高層2室，面積626方呎，有裝修，享東北河景，以314萬元成交，呎價5,016元，貼近97價。
「目前穗禾苑只得30個放盤，交吉盤不足10個，大部份質素欠佳，但普遍業主叫價過高，低層單位業主夠膽開高層價！山景開河景價！在盤源極缺、買家無選擇下，亦惟有焗買，估計成交呎價將破97價。」
罕有豪裝 大套房河景戶 280萬破97價
介紹放盤為H座極高層03室，面積537方呎，原則2房間隔，改成1個大套房，全屋豪裝，設計具品味，裝修費約30萬元，廳房均向東，望城門河畫舫景，是屋苑靚景王，因單位有豪裝，現以破97價280萬元放售，當年97價為250萬元。
穗禾苑放盤單位小檔案
單位：H座極高層03室
建築面積：537方呎
實用率：88%
間隔：1套房1廳
叫價：280萬元
呎價：5,214元
樓齡：32年
資料提供：穗禾地產
電話：26020001
平均每宗二手居屋金額升至237萬
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着樓價上升的帶動，逾200萬元的二手居屋註冊量比重持續攀升，4月份達至66.1%的紀錄新高，打破97年7月65.7%的高位。
他稱，4月份二手居屋註冊量跟隨大市下跌，惟當中銀碼較大的二手居屋註冊量跌勢比起細額個案為少。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，4月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）合共錄得713宗登記，按月減少約23.8%左右，當中200萬元或以下二手居屋大跌約32.6%，而逾200萬元跌幅則少於大市，約18.4%左右。正因如此，在銀碼較大的個案比重上升下，造就上月二手居屋註冊金額跌幅相對註冊量少，形成平均每宗金額上升的局面。據資料顯示，4月份平均每宗二手居屋註冊金額升至約237萬元，創有紀錄以來第二高位，僅次於97年7月份約239萬元水平（見圖）。
