近期熱門話題是探討候任特首政府會否大大增加供應，繼而導致供過於求，令價格下調。
這裏沒有水晶球預測未來，更無獨家消息，只是假設一些可能情況，嘗試作出簡單的分析。「假」豪宅指那些位於非豪宅地點的貴宅：
供應增加可解決問題
（A）資料來源，主要從網絡搜尋，包括政府和房地產中介公司。
（B）近十年的一手私人住宅樓盤已很少有中價單位，更遑論「上車盤」，無論地點在哪，均設計用料豪華（或起碼裝模作樣的豪華），基本上本地開發商已經很久沒有建造普通樓房了。
為何會這樣？簡單答案就是土地供應不足，比喻是當你只有資源製造一萬部汽車時，而市場有兩萬個欲求BenzSClass之買家，另加10萬個買E仔和C仔的，你會先造哪個型號呢？
（C）倘若土地供應增加且由仍靠開發商提供，開發商便須重回參與興建相對普及的住宅物業，不是停建豪宅，但只會在「對稱」的區營造，非豪宅區只會建較普及的。
（D）倘若土地供應增加但不靠開發商提供，即由政府或有關公營機構負責興建，以甚麼「名堂」（居屋、置安心等）屬次要。純以盈利角度看，這其實對開發商未必有很大的衝擊，只要有足夠豪宅區地段便可保持生意額。
即是說，只要供應增加，不論是透過（C）或（D）或（C）+（D），假豪宅可被打回原形。有解救嗎？有：（1）趁好價出售；（2）寄望繼續有買家不理好醜出高價支持。
鍾維傑
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