全球經濟180度轉角，這亦是快換屆的曾蔭權領導班子一直擔心的事實，為了趕及在換屆前為特區政府預留更多儲備，使出兩招撒手鐧，打擊炒家的額外印花稅和大量推地，庫房收入脹卜卜之同時，卻留下樓市泡沫給下一屆政府。
換屆後樓價勢波動
這兩招表面上對抑壓樓市未見到實質功力，之不過諗深一層，大量推高市場需求製造樓市危機，這兩招卻甚為毒辣。全賴配合美國低息作為催化劑，大搞以解決民生住屋政策，目的為免發展商打對台向政府施壓，更順理成章加快土地供應，滿足中下階層住屋需要，反對聲音越少目標越近，便順勢把樓價埋下炸彈，走回98年高峯期的舊路。
要知道本港經濟屬外向型經濟，縱使80年代息口高企在20厘以上，本港仍有生產力，以及本土經濟如首屈一指的出口業、排名NO.1的玩具業和輕工業，仍可支撐實體經濟，若肯做一定搵到工。
所以那時縱使樓價高企也可以按經濟增長同步上升，肯供下去層樓夠退休。
過去一年政府縱大力推地，但供應量僅僅夠兩萬伙供應，地價高企不下，庫房收入為過去15年最多，連同徵收額外印花稅，需求沒有減少反而壓抑了二手轉流，樓價唔升就奇。
結果把泡沫谷至頂點，隨時因為經濟放緩下急速下滑，造成骨牌效應，成功配合阿爺狙擊熱錢流港的途徑，從而減輕內地的壓力。
何況在換屆前三個月，一幅接一幅的優質地皮緊湊推出，合共數千個單位，單是大圍站上蓋和前北角邨地王，已經有3600個單位，曾蔭權班子陰招得逞，連大發展商都一一中招，以高價投下貴重地皮，換屆後樓市起伏擴大。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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