樓市連升多月後，成交量開始銳減，但放盤業主仍以一派不憂賣的心態放盤，故放售價不減反加，基於私樓呎價已頗高，準買家開始卻步，故部份仍看好後市的準買家，開始將注意力轉投向來交投量偏低的夾屋及居屋上，因而促成新近易手該類單位呎價屢創新高。
用家入市還看新房策
很明顯，小量高價易手的夾屋及居屋單位，無法將大市再推上另一高峯，加上最近股市見頂後大幅回落，歐債危機亦越演越烈，不利大型新盤造勢開售，發展商就算勉強開盤，開價亦會相對克制，因此現階段樓價暫無條件再升，橫行格局可能因此維持至第三季。
現時業主仍惜貨而不肯平價售，準買家則深恐樓價會大幅調整，因此交投量跌價硬之悶局已成。外圍環境日差，不少投資者認為疲弱的金融市場，最終會拖垮樓市，這理論看似有理，但近年市場普遍已信樓不信股，因此股市越波動，揸樓的業主顯得越堅決。
自住用家仍可以不變應萬變，至於想入市的準用家暫時很難找到筍盤入市，置業夢可能要延遲。既然如此，不如待7月後再觀察新政府的房屋政策，謀定而後動。
何熊輝
樓評人
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