【本報訊】趁豪宅有價，發展商陸續將「陳年貨」沽售。信置（083）、華懋及丹楓控股（271）持有逾廿年的大潭紅山半島收租豪宅，以貼市價拆售。首階段推售6至7幢洋房，實用面積呎價約2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元；分層單位呎價最低1.5萬元，與二手價相近，勢衝擊同區已形淡靜的二手市場。 記者：湯家明
政府實施SSD措施，業主未敢貿然沽貨，市場缺盤嚴重，發展商遂把握高位展開拆售潮，並選擇現時出售已收租多年的物業，華懋集團售樓部經理吳崇武說：「總之（現時）係適當時候」，又指項目乃集團非核心物業，出售可以「搵多啲錢返來買多啲地，同啲大發展商爭」。
信置總經理田兆源指，市場對現樓有需求，尤其是有不少租客考慮租轉買，因而拆售部份收租物業。集團旗下灣景園，103伙已賣87伙，套現逾4億元。
沽清可套現逾75億
負責出售紅山半島的首席代理仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，首階段推出6至7幢洋房，實用面積呎價2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元，分層戶推出不超過12伙，建築面積意向呎價1.5萬元，由於貼近二手價，他形容為「市場驚喜價」。可供出售包括48幢洋房及119伙分層戶，全數沽清可望套現75億至80億元，華懋、丹楓及信置各佔三分之一。
雖然紅山半島位處南區豪宅地段，但物業已落成20年，有指項目不時出現滲漏。曾煥平表示，發展商可代買家進行翻新，每方呎約1500至2000元，最終由買家自付。上述意向價未計翻新費用。目前，大部份單位附租約，最長租期至明年底，回報率約2至2.5厘。
丹楓控股昨亦發表公告指，綜觀現今市場環境及遞減的租金回報率，該公司認為不應再保留租賃物業作出租之用，又指有關出售有利增強集團資產流動性。
市場表示，發展商傾向先賣7座分層戶，其中6樓A室2143方呎，意向價3485萬元，呎價約1.6萬元，未包車位。洋房先推松柏徑建築面積約3100方呎洋房，意向價約7800萬元，意向呎價2.5萬至2.6萬元。
傳名鑄複式1.2億元沽
部份買家則趁拆售潮，以2538萬元買入同區浪琴園5座中層B室，1772方呎，2538萬元，呎價1.4萬元。此外，新世界（017）的尖沙嘴名鑄，63樓E室複式，3333方呎，昨傳以1.2億元沽出，呎價3.6萬元。另何文田科發道懿薈，中層A室，傳以3300萬元沽出，有指單位曾為周啟邦夫人持有。
紅山半島拆售小檔案
地址：大潭白筆山道18號
洋房：48幢
分層單位：119伙
洋房面積（方呎）：2918至3339（實用面積）
分層單位面積（方呎）：1291至2143（建築面積）
呎價（以建築面積計）：洋房：1.8萬元起；分層戶：1.5萬元
車位：271個
落成年份：90年至92年
發展商：信置、華懋、丹楓控股
二手呎價洋房：1.8萬元至1.9萬元
二手呎價分層單位：1.5萬元至1.6萬元
資料來源：市場消息