【本報訊】繼招商地產後，深圳上市的內房龍頭萬科，在中央持續閂水喉政策下，終按捺不住，在本港覓得國際融資平台，睇中的「殼」正是過去一個月因重組而停牌的南聯地產（1036）。
事實上今次借殼前，萬科多年來一直有與國際投資者保持關係，每年業績均有來港發佈。對於今次交易，萬科董事會秘書譚華傑表示，此次收購主要目的是進行國際化嘗試，國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一，本次收購屬鋪墊工作一部份，暫未有明確發展目標。
根據永泰（369）與南聯的公告，南聯資產將分兩部份，其中觀塘LandmarkEast及灣仔WSquare等將從南聯核心資產分拆出來，由永泰繼續持有。南聯僅餘下65.7萬呎的葵涌麗晶中心，將連同上市平台一同售予萬科，每股作價5.6197元，按永泰持有南聯73.91%計，作價10.78億元。
每股收購價34元
至於核心資產部份，永泰將向現有南聯股東按每股27.6元收購，配合重組後公司將派發每股0.7803元特別股息，以及萬科收購上市平台的5.6197元的強制性要約作價，即每股收購價為34元，較南聯停牌前26元溢價30.8%，但較公司去年底每股資產值43.12元折讓21.2%。
永泰表示，交易將令公司直接持有之前由南聯擁有的投資物業組合，並可增加永泰的經常性盈利和現金流，為未來物業發展和投資提供更強勁的融資能力。永泰及南聯申請今日復牌。
事實上，近年不斷有內房來港「撲水」，當中不乏借殼上市的公司，其中金地去年曾計劃收購至祥置業（112），雖然最終未能成事，但未有減低內地上市房企來港借殼上市的意欲，招商地產本月初透過購入東力集團（978）逾70%，變相借殼上市。