【本報訊】政府汲取上次沙田九肚山賣地的經驗後，本周五截標的九肚山地皮，在現時市場吹捧豪宅下，其估值也較去年售出的同區限量地成交價高出最少近五成，加上另一幅將軍澳住宅地，市場預計，兩地皮合共可為庫房帶來約14億元的收益。
今年樓市在過去數月再出現難以理解的急升，且趨勢似仍未止，市場一般對未來一年多的後市抱審慎樂觀的態度；因此，業界對本周截標的兩幅住宅地皮也較看好，加上有關土地涉資不多，相信會吸引更多發展商爭奪。
九肚山地呎價料8000
萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，由於今次招標的九肚山土地，並沒有如之前般的限量或限呎條款，發展商更可隨心所欲地作出佈局設計；而地皮處於新界豪宅地段之一，必將發展為洋房或大面積單位的低密度住宅，所以他估計，地皮的每呎樓面地價可達8000元水平。
至於同日截標的將軍澳住宅地，雖是限量地，只可興建310至326個單位，平均面積約700多方呎，但高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，由於該地皮較之前售出的地皮更靠海，加上規模不大，只有25萬多方呎，預期會有更多大中小型發展商可參與其中，故相信地價可高於之前售出的同區地皮，估計每呎樓面地價可達3900元水平。
將軍澳地規模不大
政府去年中拍賣九肚山一幅限量地皮，在土地資源錯配下，被信置（083）、嘉里（683）及萬泰製衣以55億元底價投得，每呎樓面地價僅約5332元。至於今年由會德豐投得的將軍澳66B2區限量地，每呎樓面地價只有3180元，而是次截標的將軍澳地，位於其正前方，市場估值則提高約兩成至兩成半。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，本月截至11日，將軍澳錄得約103宗二手成交，與上月同期相若；全區私樓平均呎價約6050元，將軍澳中心及維景灣畔平均呎價分別為6800及近7000元。她認為，該幅將軍澳住宅用地，因屬限量地，興建伙數不多，日後亦可能會以面積較大單位為主，故預料對同區樓市影響不大。該行分行經理柯勇表示，同區新都城1期5座低層D室，698方呎，剛以423萬元售出，呎價6060元。
