如無意外，本周五公佈的中原城市領先指數會突破97年高峯。股榮不是樓市專家，且仍要供樓養家，當然不希望樓市爆煲，相反租樓一族當然希望樓價快冧，盡快上車。利益作祟，要中立地評論樓市，只好羅列數據讓大家自行參考。
中原城市領先指數列出各大主要屋苑，股榮統計四個地區共100個樓盤今年表現，得出的結論是：豪宅見頂，藍籌屋苑升得最癲。港島區升得最勁屋苑，頭三位為太古城、海怡半島及南豐新村，升幅14%或以上。但區內名牌豪宅如陽明山莊、貝沙灣及雍景臺，年內反而跌價。
九龍區情況相若，凱旋門、漾日居今年不升反跌，但被視為上車盤的得寶花園及淘大花園，竟然升價17%以上，新都城更飆兩成。新界方面，升幅最多包括沙田第一城及嘉湖山莊，年內升幅暫有15%及20%。
樓價高低，由需求及供應主導。本港住宅需求殷切，平均每年要兩萬個單位始滿足社會需求，可惜今明兩年市場每年新增供應只有萬餘個，要到2014年供應始增至三萬個，在低息環境下，樓價按道理易升難跌。
低息持續 樓價難大跌
可惜，曾蔭權政府2010年推出額外印花稅（SSD）後，嚴重干預自由市場價格，去年樓市淡靜，炒家離場，準買家卻茫茫然，只好租樓睇清形勢。抑壓了整整一年的購買力，終於在今年首季SSD開始屆滿後爆發。因此與其說今年首季樓價升得癲，更正確說法是追回去年應升冇升的幅度，只是時間上令人難以接受。
除了政策干預，去年由曾特首牽頭的財金官員經常高呼「狼來了」，包括唐英年、曾俊華甚至陳德霖，每隔數月即開腔指樓市有泡沫，買樓要小心。市民對官員預警亦由開始的戰戰兢兢，到現時睬你都儍。大家都聽過狼來了的故事，梁振英七．一上台，早前接受外國傳媒揚言要奉行「大政府、小市場」，是否真的狼來了，好快就知。
對於樓價未來升跌，股榮認同陸東所言，「唔會大冧，但不要寄望大升」。他的理據是樓價升幅大幅拋棄家庭收入升幅。根據政府資料，2000年本港家庭平均收入18000元，12年後的2011年底，收入僅增一成至兩萬元，期間樓價卻有近倍升幅。收入升幅有限，但隨住樓價攀升，供樓負擔自然加重，現時樓價難大跌，低息是關鍵，只要美國2014年開始加息、及供應增加，樓價始見急跌誘因。
股榮