西貢清水灣永隆路一帶，屬低密度別墅區，景色優美，是次走訪棕林別墅一幢洋房，面積2,325方呎，坐擁遼闊海景，環境寧靜宜人，全屋大部份傢俬更是明清古董，在水晶燈映照下，別具古樸氣派。
14呎特高樓底 擺滿真古董
洋房樓高兩層，地下大門口設有車庫，可泊兩部私家車，走進屋內，為海景大廳，內櫳寬敞，14呎特高樓底，可享受超然的空間感，大屋前後通風，在攝氏30度高溫下仍感涼快。客廳設有落地玻璃摺門，外連大平台，放眼藍天碧海，外望牛尾海，擁有大自然美景。業主鍾情中國古董傢俬，單是客廳已擺滿多年搜羅的各式明清傢俬，件件都是有幾百年歷史的真古董，手工精細，價值不菲。
全海景主人套房
全屋裝修費200萬元（不計古董傢俬），從大廳上幾級樓梯，可通往開放式廚房連飯廳，從飯廳可直出700方呎後花園，同層還有工人房及客廁。拾級而上，上層為3個睡房及小偏廳，主人套房偌大舒適，設有大窗賞海景，大型浴室設計講究，大浴缸對正全海景，可享受到真正的沐浴樂趣。另外，兒童睡房空間比起主人套房更大，集睡房、書房及遊戲室於一身。
距港鐵站10分鐘車程
置業18區域董事梁永進表示，棕林別墅由11幢洋房組成，於1977年落成，其中K屋較小，面積2,155方呎，其餘10間洋房面積一律為2,325方呎，間隔3房3廳。他指出，屋苑鄰近小棕林海灘，而所在的坑口永隆路，位處半山上，環境寧靜，享有較遼闊海景，加上實用率高，深受用家歡迎。至於出入交通亦算方便，日常購物可駕車到鄰近銀線灣廣場，車程約3分鐘，駕車往港鐵將軍澳坑口站僅10分鐘。
區內低水洋房 呎價1.2萬至1.6萬
他指出，永隆路一帶洋房面積約由1,800至2,500方呎不等，現時放盤只約20伙，呎價由1.2萬至1.6萬元不等，與鄰近銀線灣洋房呎價逾2萬元，相差一大截，屬西貢區樓價低水洋房，至於棕林別墅向來放盤極少，現僅兩伙放售，另一伙洋房面積2,325方呎，叫價3,800萬元，呎價16,344元。區內對上一宗成交要追溯至去年9月，碧浪別墅G洋房，面積2,034方呎，少海景，成交價3,000萬元，呎價14,749元。
物業資料表
物業名稱：棕林別墅
地址：西貢清水灣坑口永隆路
建築面積：2,325方呎，花園750方呎，天台逾1,000方呎
實用率：約80%
間隔：3房3廳（1套房）另工人房
叫價/叫租：3,280萬元/8.5萬元（全包）
呎價/呎租：14,108元/37元
樓齡：36年
管理費：2元/方呎
備註：車庫可泊兩部車
發展商：英皇
資料提供：置業18
電話：27917815