【本報訊】儘管經濟增長放緩，但樓市破頂潮未止。港珠澳大橋還在興建，鄰近大橋工程的東涌區，樓價已被炒上。消息指，水藍．天岸一個1760方呎單位，剛以呎價達1.02萬元易手，破盡屋苑紀錄，更成為東涌私樓首個分層戶呎價衝上一萬元個案。樓市火熱，有投資者認為樓市已出現見頂訊號。 記者：湯家明
破頂潮蔓延至東涌，利嘉閣分行經理關騰達表示，水藍．天岸6座高層D室，面積1760方呎，剛以1787萬元成交，呎價達1.02萬元，創下東涌私樓分層紀錄，並堪稱分層戶「洋房價」。據知，原業主於2010年3月以公司名義斥資1443萬元買入，持貨兩年多，賬面賺344萬元，單位升值24%。
東涌首10日已錄35成交
東涌雖偏離市區，但挾鐵路效應，區內四個主要私人屋苑已逾1.2萬伙，分層單位呎價徘徊5000至6500元不等。候任特首梁振英在剛過去的周日，於出席東涌論壇時表示，該區及大嶼山雖遠離市區，卻勝在地理上有珠三角地區優勢，極具發展潛力。言猶在耳，大橋尚未落成，東涌私樓即爆上呎價一萬元成交，哄動東涌。中原分行經理鍾慧儀表示，東涌本月首10日已錄得35宗成交，其中映灣園佔51%，即18宗；上月整月錄得99宗成交，本月成交步伐未見顯著轉慢。
除東涌外，被指為「樂活道樓王」的跑馬地樂景園，市傳高層B室，3134方呎，獲買家以1億元購入，呎價達3.1萬元，若交易落實，其樓價跑贏同區禮頓山，並創下樂景園銀碼及呎價新高。藝人黎明於09年才以4500萬元沽出同類B室，相隔三年，樓價再升1.2倍，賣高5500萬元，豪宅升幅的確驚人。原業主於95年2851.3萬元一手買入，勁賺7148萬元。
此外，反映樓價的中原城市領先指數CCL，在連跌兩周後又再回升，最新報102.89點，追回前兩周的跌幅，按周升1.75%，升幅為八周以來最大，創下97年後新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數反映梁振英當選特首後，市場憂慮情緒平伏，樓價有可能繼續向上。
玩具鄭相信樓價會跌
雖然各區樓價屢創新高，但內地及香港經濟卻增長放緩，人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪（圖）笑言：「我一向都睇淡，但總係升緊（指樓價）」，他又說「一早覺得樓市見頂，舊年已覺得係，但到家都未真正大跌」。他仍相信樓市始終會跌，「只係家住宅供應未追到需求」，預料下半年樓市會陷入拉鋸狀態，樓價若然下跌，料會跌10%至15%。
另長實（001）中半山新盤君珀，有傳下周一發售，中層呎價約3.3萬至3.5萬元。
