港樓市交易量雖有向下勢頭，但私人住宅樓價整體仍堅挺，加上經濟不俗，說樓價大調整好像不合時宜。然而，還是做定一些假設的壓力測試較好，看看情況會否很壞，到出現時不致手忙腳亂。
跌價四成樓市危危乎
數據來自政府2011年人口普查和美聯物業之網站，以全港18區為分類，先估算各區現正有按揭之業主普遍負擔多大按揭，除以各區平均樓價便得知大約樓按佔樓價多少百分比。再假設樓價以不同幅度下降，便得出不同的樓按相對樓價百分比，藉以觀察是否有較高（危險）情況。結果如下：
（A）以現今樓價水平計，18區樓按相對樓價百分比一般為34%左右，較低的如港島東、中和西區，30%也沒有，較高的有九龍城、荃灣、元朗等，接近或超過40%。這不意外，尤以近年新樓盤多在九龍和新界，若一切均等，新樓通常比舊樓有較多和較大按揭。
（B）若跌兩成，18區之樓按相對樓價會升至約42%，較低的亦超越33%，高的可升至57%，雖未到六成七成，但要知這42%是平均數，即會有個別業主面對更高樓按百分比。
（C）若跌三成，18區之平均已近至50%，基本上全超越40%，高的有65%，有點危險。
（D）若跌四成，18區之平均是58%，低者也有45%，高的可至75%，料負資產個案會增加。
（E）若跌五成，平均會是67%，低極之區份亦有54%以上，最高的超過90%，情況甚為不妙。
故樓價若跌三成仍頂得順，四成危危乎，五成時會很慘痛但會有平貨執。
鍾維傑
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