候任特首梁振英房屋政策延續董伯伯的理念，主力打造以新加坡平民組屋的概念，先讓低下階層盡快解決住屋問題，朝向全港七成人置業比例，爭取樓價平穩發展的中央政府既定方針，雖然未必會即時推冧樓市，卻削弱了買家需求。
近日，個別高官論調和梁振英房策智囊提出，力求樓市不大上大落，意欲明顯把焦點全力放在興建資助房屋身上，料在敲定房屋及規劃地政局局長班底之後，便會全面落實政綱內的所有房屋政策。
老樓收到風，局方暫時對任何建屋目標仍以現屆政府為主要基礎，沒有加快的需要，全有待新局長履新後才定出優先時間表。
有心人提醒老樓，無論採取任何措施目的不在於壓抑樓價，反而是穩定樓價為首要目標，便要分流部份合乎享用公營資源興建的住屋需求，在抑壓需求上多做點工夫，私樓樓價升跌便合乎正常化，好處有二。一來不會即時打擊私樓樓價；二來針對性照顧有真正需要住屋人士，兩者並無衝突。
發掘土地成關鍵
不過，老樓認為最大問題是土地從哪裏來？沒有充足的公營土地資源，何以能夠把申請公屋三年內縮短上樓時間，故此在發掘新土地的多個政府部門，必定務求尋找可用的土地，包括荒廢了的政府用地，已不用的學校地和手上勾地表內多時未被「吼」的土地作為選地基礎，全面評估轉為發展公營資助房屋的土地儲備，好讓梁振英上場時有一套房屋大計向市民交出功課。
董伯伯執政時房策便因為過於急進，碰上亞洲金融風暴遭受到滑鐵盧，「撻Q」收場，樓價暴瀉近七成，激化民怨引致下台。梁振英假若過於進取定出一籃子房策目標，若碰上另一次經濟危機的話，下場與董伯伯……
劉兆昌
資深地產傳媒人
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