【本報訊】短短50米車路，玩謝名人明星業主！西貢斬竹灣竹盛苑一條車路，由於業權涉及私人土地，早年惹起使用爭拗，後來幾名業主私訂路權協議了事，豈料近日被揭發協議無效；更節外生枝是另有業主申請建屋，部份位置恰好佔用現時公用車路，立法會前議員程介南、藝人許紹雄等最少7幢別墅的住客，隨時無法再揸車出入，甚至令其千萬豪宅因此貶值。
記者：黃學潤 馮樂琳 莫家文
斬竹灣車路爭拗始於09年，立法會前議員程介南，以太太張專名義購下竹盛苑一幢獨立式別墅。程介南稱，當時前業主與其他鄰居就別墅對開一小段私家路的使用權對簿公堂。他自己與官司無關，又指其後法庭要求各業主簽訂路權協議的內容，都由其他人草擬。
但記者翻查土地註冊處紀錄，發現路權協議實由張專與其他鄰居於10年6月中簽訂，涉及路段亦不止起爭議的私家路，而是整段50米車路，當中涉及政府用地，業主不能以私訂協議決定官地用途，具有豐富從政經驗的程介南，似乎有「擺烏龍」或「博懵」之嫌。
有業主申請建屋
據知地政總署早前已接獲投訴，質疑協議有誤導日後有意購買別墅的買家之嫌，署方已去信各業主要求糾正。程承認收到來信，亦認同業主不能擁有官地路權，故協議不可列明整條車路，但他強調協議原意一直只包括路口，只因寫法有誤而需更正。
至於建屋一事，程介南表示已接獲地政總署通知，按圖則將完全堵塞車路，一眾業主為此雖聯署反對，但程坦言：「對方絕對有權起屋，到時再睇吓用乜方法解決。」至於向地政總署投訴的是否正是申請建屋的人，則不得而知。
藝人許紹雄與親友同住竹盛苑13年，但非物業業主。他透露協議源於「有人想收買路錢」，業主遂聯手入稟並訂立協議。記者提到地政總署並無有關協議紀錄，他搶答：「梗係啦！條路一半私家路，一半公家路，（地政總署）梗係唔認啦！」但許透露，斬竹灣村前村長曾經承諾，若路口建屋會要求對方「起後啲」，以免阻車出入。
封路必影響樓價
地政總署回覆本報時證實，涉事的臨時車路位於政府及私人土地，有關路權協議由竹盛苑部份業主自行簽訂，但政府並非協議一方，故已經去信有關協議締約人要求糾正，並保留一切法律權利以保障政府利益。
對於未經地政總署同意的路權協議，可成功紀錄到土地註冊處，該處回應指處方會為路權協議書註冊，但不會賦予任何文書本身不具備的有效性。翻查資料，竹盛苑近年樓價有升無跌，程介南09年以880萬元購入別墅，但去年賣出的另外兩幢別墅，成交價已分別上漲至1,750萬元及1,300萬元。有地產代理坦言，封閉車路會直接影響豪宅價格，屆時以高價購入別墅的買家定必損手。
