【本報訊】九倉（004）旗下尖沙嘴海運大廈郵輪碼頭租契將於6月17日到期，德銀預料，九倉將以補地價方式與政府達成續租協議，預計補地價將達63億元，或以海運碼頭今年全年資產價值約三成計算，雖然較市場預測逾100億元為少，但仍對九倉每股資產淨值構成負面影響。
九倉每年付地租10萬
九倉自1966年起向政府租用海運大廈及碼頭，每年地租10萬元，九倉曾計劃在碼頭興建巨型摩天輪及一座6層高大廈，並於2004向政府提出續租安排，但被政府以過早提出續約為由拒絕，雙方更曾興訟，最終和解。
海運大廈佔九倉在港零售總建築面積約20%，佔整個海港城零售部份樓面面積約三分之一。德銀預料，63億元補地價將對九倉不會構成財務壓力，但仍屬不明朗因素。
德銀又指出，九倉旗下海港城租戶的銷售增長由去年3月的34%，跌至今年3月的25%，旗下銅鑼灣時代廣場銷售增長亦由去年的24%降至13%。雖然德銀強調，零售舖面租金收入反彈力會較寫字樓租金強，但仍擔心本港零售業衰退，會打擊九倉租金收入。