二手樓盤鬧盤荒，情況已去到極嚴重的地步，全港私人住宅單位約有110萬個，假設其中７成為自住物業短期內不放賣，即餘下三成約33萬個盤活躍於市場。
由2010年11月至現在，根據地產資訊網property.hk資料顯示，成交16萬個單位，並被納入SSD範圍內被鎖死而未能釋放於市場，另餘下的十多萬活躍盤，因為以下幾種因素也封盤不賣：
1.租金爆升，過去一年已升約15-20%，業主見收租回報好又怕落錯車所以觀望。
2.以前做超低利息按揭的業主，利息是同業拆息+0.7，即按揭利息少於一厘，相等於借100萬分20年期還款都只是約需10萬元利息開支，但如果他們將此物業放賣再購買新的便不能再亨有如此超低優惠利率。
3.想換樓的業主受制於按揭收緊政策，換樓人士因不能應付新購物業首期而放棄將自住物業放賣套現換樓。
以上種種因素直接或間接導致放盤斷層，在七除八扣下，可供出售的二手樓盤數量祇得幾萬個，以全港18區平均分配計算，每區就只得2千至3千個二手樓盤，做地產代理想話貨如輪轉都幾困難，缺盤嚴重地步是近十年從未見過的。
筆者最近跟銀行高層飯局交流，銀行友好表示，銀行內部有定期風險評估測試，數據內容包括：樓按供款呆壞脹比率、信用卡欠款比率以及該行已經沒有任何銀主盤，各種數據顯示銀行水浸，出盡法寶低息搶佔借貸市場。
樓價乾升，政府又出招，過去為了打擊樓價推出SSD、收緊按揭成數，取消國內投資移民等，現在更使出撒手鐧，就是當年1997年出口術8萬5政策，直接令到樓價下跌，負資產出現，民不聊生。上星期政府重施故技出口術發放消息到各大媒體，未來三年新樓供應6萬5，直接引致過去週六、日成交馬上停頓，有發展商看到勢色不對，即時把陳年貨尾勁減價出貨。
適量調整是好事，長遠而言樓價軟着陸普天同慶，但政府粗暴打壓樓市，有經歷過97負資產慘痛經驗的香港人一定不會忘記。筆者寄語下屆政府，勿忘記97帶來的痛苦，對二手樓市政策三思而後行。
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