有大斜坡先天有缺陷 新地王難產

有大斜坡
先天有缺陷 新地王難產

本港南區豪宅土地供應一向極少,區內豪宅樓價又大幅飆升,洋房物業隨時呎價達5至6萬元水平,令業界憧憬淺水灣道地皮成交價有望創出新紀錄,惜最後土地地價只能坐上第二位,未能成為新地王,相信是跟地皮有「先天缺陷」有關。

平整工程所費不菲

此地是位於淺水灣道110號及102號之間的一幅窄長土地,地盤高低垂直差卻約25米,形成一個大斜坡,現時更長滿樹木,因此發展商在發展土地時,必須先作大規模的土地平整及斜坡鞏固工程,並在斜坡上建立大平台,才可興建物業,有關工程應料所費不菲。
另外,此地因緊鄰淺水灣道110號及102號,兩物業已有小部份建築物延伸入此地,買家須接受現狀,且相鄰地方又劃出部份土地為非建築地帶,今此地的發展地盤面積進一步縮小。有發展商指,如要盡建賣地條款內容許的4.2萬多方呎可建樓面,單位整體布局必將分上下層,此亦加重建築費。上述費用隨時數以億元計,加上現時發展此類洋房豪宅,發展商會不惜工本,令總建築費進一步攀升,所以,發展商在扣除有關評估的建築費及利潤後,所定出的投標價,自然會略為偏低。