本港南區豪宅土地供應一向極少，區內豪宅樓價又大幅飆升，洋房物業隨時呎價達5至6萬元水平，令業界憧憬淺水灣道地皮成交價有望創出新紀錄，惜最後土地地價只能坐上第二位，未能成為新地王，相信是跟地皮有「先天缺陷」有關。
平整工程所費不菲
此地是位於淺水灣道110號及102號之間的一幅窄長土地，地盤高低垂直差卻約25米，形成一個大斜坡，現時更長滿樹木，因此發展商在發展土地時，必須先作大規模的土地平整及斜坡鞏固工程，並在斜坡上建立大平台，才可興建物業，有關工程應料所費不菲。
另外，此地因緊鄰淺水灣道110號及102號，兩物業已有小部份建築物延伸入此地，買家須接受現狀，且相鄰地方又劃出部份土地為非建築地帶，今此地的發展地盤面積進一步縮小。有發展商指，如要盡建賣地條款內容許的4.2萬多方呎可建樓面，單位整體布局必將分上下層，此亦加重建築費。上述費用隨時數以億元計，加上現時發展此類洋房豪宅，發展商會不惜工本，令總建築費進一步攀升，所以，發展商在扣除有關評估的建築費及利潤後，所定出的投標價，自然會略為偏低。