中央調控樓市是針對炒家而非首置者（即買首套房的用家），故人行於年初表態房貸利率實行差異化，亦即是說對首置者「開綠燈」。人行表態後，內地銀行在各地的分行各施各法，有的快批房貸，有的以「親疏有別」準則批出貸款，有的守規矩，收入是重要參考指標。
須提供社保交費證明
工行（1398）與建行（939）近日才下達命令，叫停首套房貸款85折優惠，在他們採取行動前，本報記者特往上海各銀行實地了解情況，發現該優惠並非人人可受惠，銀行放貸仍然謹慎，而當地樓市仍處寒季。
記者以買家身份在上海走訪中行（3988）、建行、工行、交行（3328）、浦發行等多家銀行詢問房貸情況，較為特別的是，上述銀行均拒絕提供任何單張或書面資料。其中工行職員向記者表示，「政策時刻在變化，我們銀行也不可能提供甚麼文件，這些只能靠面談。」
各銀行中，交行和浦發行均表示，目前沒有85折優惠，只能維持在基準利率；不過，浦發行職員表示，該行可對非常優質的客戶打9折，但「很有難度」。大型銀行則較為進取，中行、建行、工行均表示可提供最多85折優惠利率，但要求提供有關樓盤資料，並要綜合考慮申請人的收入和信用狀況。詢問過程中，記者亦感到各銀行放貸態度仍謹慎。由於記者是以非滬籍人士詢問，各銀行均要求提供一年以上社保交費或納稅證明。
另外，按現時政策，外地人在上海不能買第二套房，記者特地詢問，如在外地已有住房，是否也被限購？交行和浦發行均表示，如在外地已有房，則無法辦理房貸。但建行職員卻告訴記者，「這個情況不要緊，他們查不到的，現在聯網還沒到這個地步。」不過他提醒，如在外地房產也有辦理房貸，那怕是已經清還，銀行系統還是會顯示，在上海也是無法申請房貸。