【本報訊】在政府定期推地下，中大型發展商已將焦點集中在較具規模土地上，令中小型發展商有所得益，過去一年多，屢見成功擊退大發展商奪地，如上周截標的南區淺水灣道及屯門小欖地皮，分別由大昌地產及英皇國際（163），各以16.68億及1.8億元投得。
記者：林志光、湯家明
市場較矚目的淺水灣道110號旁土地，由於受近年港島區豪宅被四面八方的富豪高價瘋搶，業界預料發展商會肯高價競投，且隨時有望破政府的地價紀錄。該幅地上周五截標時，吸引如長實（001）、信置（083）、會德豐（020）及新地（016）等大發展商入標，最終由大昌恍如大衞擊敗巨人般投得，每呎樓面地價接近4萬元，未能突破06年山頂加列山道地皮的呎價最高紀錄，惟已進佔第二位。今次是大昌在10年後再次投得政府地皮。
英皇奪小欖地 將建13獨立屋
至於當初不被市場看好的屯門小欖地皮，反應較淺水灣地皮激烈，共有12家發展商入標，更再度吸引國企背景的內地發展商中冶（1618）及有關公司競投，最後由英皇繼去年投得灣仔皇后大道東酒店地後，再次成功以每呎樓面地價約4635元奪地，更刷新屯門地皮地價新高。之前是萬泰製衣於06年所投的另一幅小欖地所創，每呎樓面地價約4600元。
英皇國際執行董事張炳強表示，該地既鄰近國際名校，又有荃屯鐵路的概念，更切合公司發展精品豪宅的方向。現計劃總投資約4億元，發展13幢獨立屋，最快兩年後可推出市場發售。此外，公司現更積極部署再投政府即將招標的土地，如前北角邨商住地便是公司目標之一，現積極尋找合作夥伴一同競投。
政府自04年恢復賣地後，至2010年前，均不肯主動推地，令每年售出土地極少，也導致餓地的中大發展商，不論地皮大小好壞，均狂搶一番，中小型發展商可謂「完全冇啖好食」。然而，去年政府主動大量推地後，中大型發展商已改變策略，主攻中大型土地，令中小型發展商終有發展空間。去年出售不少細規模如西頁白石窩、赤柱海風徑及南區南灣道等豪宅地皮，在中小型發展商國際集團及雅確集團等勇於出價下，均成功殺敗大發展商。
南區逾千呎豪宅渴市
中原山頂南區及西半山董事何兆棠亦謂，山頂南區洋房供應向來緊張，市場對逾千呎以上單位甚為渴求，豪宅有價有市，升值潛力亦高。業界指，南區向來鮮有豪宅地皮出售，招標售出的淺水灣道地皮，附近屋地零星放賣，每呎索價約5.8萬至6萬元不等。美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮位處傳統豪宅地段，擁有海景，在區內十分罕有，料可發展為低密度洋房項目。
