【本報訊】為期三天的2012珠三角房博會於上周六在廣州舉辦，據新浪地產記者現場報道，房企積極推盤，但多數買家只是抱着「多瞭解一點」的心態來看看，令珠三角房博會出現「旺丁不旺財」現象。
準買家料樓價仍會跌
今次房博會，來自廣州、肇慶、佛山、清遠、惠州、中山、韶關以及新加坡的上百個樓盤參展。富力地產（2777）旗下廣州和惠州兩地的近10個樓盤參展，恒大地產（3333）也有八個項目聯展，碧桂園（2007）亦有五大樓盤參展。一眾樓盤，肇慶的樓盤參展格外積極，由於該區域價格便宜，加上不限購，諮詢的買家較多，但買家諮詢的多，決定買的少，他們相信中央調控手不軟，樓價仍有下調空間，故多數準買家都想多等一會。
在限購及信貸從緊的影響下，廣州樓市已難挽頹勢，加速銷售、回籠資金成為開發商的當務之急。早在08年，廣州初次出現分期首期形式時，分期支付首期仍是個別房企刺激銷情手法。
廣州某大開發商對《中國房地產報》透露，「我們的項目也有這種優惠，購房者申請的話，首付一般都可以分期，期限是幾個月到兩年不等。這對成交還是有一定的拉動效果的。」
一位業內專家指出，分期首期誤導了收入不高的人群購房，開發商拿着購房者的認購合同套取銀行的按揭貸款，回籠資金進行滾動開發，這種墊小錢套大錢的違規操作將會給銀行帶來更大的貸款風險，甚至可能引發「次貸」危機。
穗首期分期死灰復燃
廣州官方已將分期支付首期定性為違規促銷行為，08年時叫停。對於分期支付首期的「死灰復燃」，廣州市國土房管局已發佈了一則《關於以分期首付方式購房的風險提示》的公告，稱該局近期發現個別房地產開發企業為加快回籠資金，以分期首期方式促銷商品房，變相降低房貸准入標準，即購房者在簽訂購房合同時支付一部分首付款，首期餘款由開發商先墊付，開發商另與購房者簽訂合同，約定首期餘款分期還款時間及違約責任，並向購房者出具首期款已足額支付的憑證，協助購房者到銀行辦理個人住房按揭貸款。
該局指，開發企業以分期首付促銷商品房的行為存在借貸安全隱患，置業者不要以分期首期方式購買商品房，切實維護自身合法權益。