世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山新港城A座低層2室，425方呎，成交價258萬元，呎價6071元，屬市價。買家為外區上車客，因子女將入讀區內小學，故購入單位自住。原業主06年斥資123萬元購入，賬面獲利135萬元離場，物業升值1.1倍。新港城4月至24日暫錄約24宗成交，平均成交呎價6075元。