【本報訊】樓市未癲夠，沙田第一城細戶又破頂，呎價高達7316元。上車盤也變豪宅，土瓜灣傲雲峰呎價都要1萬元。樓市高危，鰂魚涌太古城有醒目業主先行沽貨，售後租回單位避險，勁賺近600萬元夠交16年租。 記者：朱連峰
樓市響警號，即使政府多番出口術試圖為熾熱的樓市降溫，但似乎作用不大，樓價續升。沙田第一城細戶連環癲價。世紀21奇豐區域董事周淑萍表示，9座一個頂層連天台單位，395方呎，剛以289萬元成交，刷新屋苑歷來細單位造價紀錄，呎價7316元亦為屋苑歷來第三高。
太古城業主避險 售後租回
即使單位以天價售出，但仍低於銀行估價，而買家也是見銀行「估凸價」才買。記者昨替單位進行網上估價，滙豐銀行最進取，估價達304萬元，比成交價還高出5.2%。中銀（香港）及恒生銀行分別估價275萬及290萬元。
原業主去年1月僅以230萬元購入單位，現沽貨賬面獲利59萬元或26%，即使5%SSD即14.5萬元全由賣方支付，扣除其他開支包括代理佣金等，料仍賺逾30萬元。惟周淑萍稱，即使業主天價賣樓，賺的只是表面數，實際不多，單是裝修費已逾20萬元，「扣埋裝修真係冇乜錢賺」。由於單位具有靚裝修，放盤一星期即賣出，買家是同屋苑租客。
樓市瘋狂，上車盤都變豪宅。座落土瓜灣舊區的傲雲峰，八年前開售時呎價只是3000多元，200萬元有找，但估不到這個市區上車屋苑，現時呎價都要1萬元，認真誇張。土地註冊處資料顯示，5座極高層H室，639方呎，本月18日以628萬元賣出，呎價9828元，創屋苑新高。原業主04年6月一手購入價僅228.6萬元，勁賺399.4萬元，八年升值1.7倍。
鰂魚涌太古城卻有業主先行在高位鎖定利潤，售後租回單位。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，銀柏閣低層連平台H室，1237方呎，剛以1320萬元賣出，呎價10671元，創同類單位新高。原業主07年5月以723萬元購入單位，勁賺近600萬元後租回單位。以單位市值租金約3萬元計算，這600萬元夠交租16年。
全城盤荒 康怡凶宅獲承接
荔枝角美孚新邨師奶兵團又出貨。市場表示，一名在美孚高峯期持貨量逾40伙的投資者，剛以545萬元沽出3期百老匯街49號低層A室，877方呎，呎價6214元。
全城缺盤凶宅也見承接。代理透露，鰂魚涌康怡花園F座高層15室，648方呎，剛以430萬元賣出，呎價6636元，較市價約530萬元平19%。有指單位多年前曾發生跳樓自殺命案。原業主89年以112.5萬元購入單位，賺317.5萬元。
另紅磡海逸豪園18座中層C及D室相連戶，2951方呎，成交價高達4350萬元，為屋苑三年來最大銀碼成交，呎價14741元亦為屋苑歷來第三貴。
