【本報訊】美國持續低息至2014年底，業界普遍認為有利本港樓市，若新政府不出招打壓，樓價會續升。美聯物業則指，現時樓價已太貴，很難再升，買樓投資回報低，只宜自住。樓市缺盤情況越來越嚴重，鰂魚涌太古城連租約成交比例高達四成，屬歷年罕見。記者：朱連峰 程俊華 湯家明
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，雖然美國持續低息，對本港樓市有利，惟目前樓價已太貴，「低回報，自用就OK」，投資要看地區；低息確是好消息，但難保之後「冇壞消息」。
代理料樓價難大升大跌
他又覺得政府雖有更多更辣招數可以壓抑樓市，如全面禁止外地人來港買樓、加重SSD，以及在一些最靚的地區如中環起公屋，但相信新政府不會在全港約110萬私樓業主前亂來，搞冧樓市；因為現時民意很清晰，就是大家都不希望樓價大升或大跌，希望新特首可以幫到沒能力買私樓的市民置業，包括興建多些居屋及公屋。陳坤興希望樓市可軟着陸，平穩發展，而未有大政策前，樓價會在現水平橫行，雖有上升動力，但難再大升。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則指，低息永遠都是樓市最好朋友，樓市有今日，都是靠低息，只要息口維持現有低水位、政府不出招調控，樓價仍會續升。資深投資者鄭躬洪亦認為，樓價已經很高，自己已「冇玩」住宅很久。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，美國QE3未正式出台前，樓市資金流向不變，和現狀差不多，相信樓市會穩定。
低回報連租約貨獲承接
二手樓價續乾升，缺盤情況亦越見嚴重，市民焗買連租約單位。中原地產首席分區營業經理張光耀稱，太古城本月至今錄得33宗買賣中，多達13宗連租約，比例高近四成，情況罕見。太古城過往連租約比例只約10至20%。極低回報連租約貨也見承接，高安閣高層G室，600方呎，成交價628萬元，單位現收租1.55萬元，回報低見2.87厘。
利嘉閣高級經理周淑英表示，九龍灣淘大花園J座中層7室，482方呎，剛以280萬元連租約售出。美聯助理區域經理何煒斌表示，深井浪翠園4期12座高層D室，612方呎，業主09年以188萬元購入，剛以320萬元沽貨，賺132萬元離場。
觀塘麗港城再錄相連戶逾千萬元成交。美聯高級營業經理歐仲為表示，9座中層C及D室共1496方呎，以1050萬元售，呎價7019元。
業界看後市
美聯執行董事 陳坤興
大政策一日未變，樓價會在現水平橫行，上升動力是有，但難大升；現時樓價太貴，買樓回報低，只宜自住
資深投資者 鄭躬洪
低息在任何時間都是利好樓市，惟樓價已相當高，自己不會買
中原亞太區總裁 陳永傑
美國持續低息，有利本港樓市，惟樓價升跌完全取決於政府調控力度
理大建築及房地產學系教授 許智文
美國QE3未正式出台前，樓市資金流向不變，和現狀差不多，相信樓市會穩定