【本報訊】有別於政府之前推出的多幅將軍澳土地，地政總署剛公佈草擬章程的兩幅將軍澳地皮，臨海優勢，將可建成大型單位的豪宅物業。
有業內人士估計，其價值應較之前售出的同區地，可高近六成，每呎樓面地價可達5000元。
擁海景 可建逾千呎大戶
該兩幅現已可試勾的地皮，位於將軍澳南市中心區，未來大型休憩及文娛廣場最前端，正前方將不會有任何遮擋，面向將軍澳海。政府亦為免因其建屋量，而降低地皮價值。因此，兩幅土地僅設最少建屋量，分別是520伙及600伙，即平均面積最少約800方呎，發展商可隨時興建大量逾千呎的大單位。
在目前大面積豪宅單位供應長期不足下，加上兩地均有臨海優勢，雖然旁邊仍有未售住宅地皮，其享受海景視野會受影響，但地價絕對高過早前由新地（016）或會德豐（020）所投的同區限量地。他們所投地皮，呎價約由3200至4600多元不等，其中，會德豐今年初投得之限量地，每呎樓面地價只有約3180元。
樓面呎價料逾5000
業內人士指出，新地早前推售的同區天晉，可遠眺海景的逾千呎大單位，呎價超過1萬元，可見市場對該類物業的追求如何殷切，以該兩地位置，將來賣價也必超1萬元水平；而且，面對廣場的商業零售舖位，亦具極高投資價值。故此，兩地的每呎樓面地價估計約5000多元，總估值約逾52億元。
不過，根據章程內容，有部份條款會局限其設計彈性，如兩地均有一段通風廊，其上的建築物高限只主水平基準以上30米，另沿廣場一段的位置，限建10米高的商業舖位；加上地盤覆蓋率50%，都令物業設計上受限較大。