【本報訊】內地傳媒以「擠牙膏」方式，每日發放國土資源部要續嚴控房地產思路。雖然內地樓價已呈下跌之勢，不過，國土資源部認為，在建房地產項目逼近48萬公頃，故國土部最需要擔心的顯然不是開發商「不拿地」，而是開發商「不開工」、「緩施工」。
內地《經濟觀察報》報道，國土資源部日前召開透過視頻會議，與各省及副省級城市國土部門負責人交流近期各地樓市情況，國土資源部在會上頻頻提及，要「形成住房有效供應」。
唔驚開發商不拿地
對於有心人頻頻指開發商「不拿地」，會影響地方政府收入，國土部在會上亦指，在判斷外界的形勢後，土地供應量是充足，應促進已供應土地盡快開發建設。國土部稱，該部正監測市場變動，並將促開發、促竣工作為今年的重點工作，防範未竣工土地成為閒置土地。
住建部政策研究中心主任秦虹對08年那場開發商「縮工保價」（即是減少起樓，谷高樓價）運動，指「一切都有可能重現」。四年前的「縮工保價」運動，令09年之後樓市有效供應的大幅下滑，結果是供應減少。而在09年，刺激樓市政策的密集出台，帶來了需求量的暴漲，供不應求，樓價亦隨之出現報復性上漲。
沒有人希望這樣的局面重新出現，因此秦虹強調，「下一步政策面控制投資性需求短期不能放鬆，無論是主觀、客觀都不敢放。如果放了，市場出現新的變化，那政府是不能接受的」。
對於今年的房地產用地供應工作，除繼續強調保障房用地「應保盡保」外，國土資源部僅要求各地合理增加普通商品住房用地供給；對於已供應用地，則強調及時依法依規查處違約違規用地，加大閒置土地處理力度，促進已供應土地盡快開發建設。
勿貪低息 小心樓價跌
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容稱，無論是從具體的房地產政策來看，還是地方政府軟性托市政策一個又一個夭折來看，2012年住房宏觀調控政策要改變是不可能。
中國房地產協會副會長陳國強稱，中央在強調房價調控不放鬆的同時，也提出滿足首次購房家庭的貸款需求，住建部也在去年年底表示要嚴格實施差別化住房信貸政策。
易憲容認為，面對利率優惠政策，購房者還是要審慎，「不可盲目跟風，要作出自己的判斷」。他認為，當前各地樓價仍處於下跌趨勢，購房者除了要看貸款利率，更要觀察房價的趨勢和本金變化，「相比於房價下降和本金下跌，貸款利率優惠是微不足道的。」
各界對內地樓市看法
業者/學者：住建部政策研究中心主任秦虹
意見：控制投資性需求短期不能放鬆
業者/學者：中國社會科學院金融研究所研究員易憲容
意見：今年住房宏觀調控政策要改變是不可能
業者/學者：中國房地產協會副會長陳國強
意見：中央在強調房價調控不放鬆的同時，也提出滿足首次購房家庭的貸款需求