市區新盤呎價1萬，用家追新界居屋。其中粉嶺居屋欣盛苑本月錄得約六宗成交個案，對比上月同期錄約兩宗成交為多，現時自由市場平均呎價約3821元，新成交的一宗成交迫近200萬元。
中原地產粉嶺花都第二分行經理陳偉康表示，樓市持續向好，刺激呎價上揚，部份用家有感樓價上升，選擇亦減少，轉向居屋市場尋覓新居。新近成交單位為欣盛苑F座高層03室，面積515方呎，以自由市場價196萬元成交，折合平均呎價3806元。據悉，新買家為同區換樓客，原業主則於2008年以108萬元（已補地價）購入，持貨四年多，是獲利88萬元，單位升值約81.5%。
快將有新盤推出的屯門區，居屋起哄。祥益地產分行主管黃肇雯表示，日前該分行錄得一宗天水圍居屋天盛苑獲區外換樓客成交個案，是次原業主持貨不足六年，賬面獲利95.8萬，單位升值逾倍。成交單位為A座低層5室，面積724方呎，一名區外換樓客斥148萬（居屋二市場價）購入，平均呎價為2044元。
細價樓本月成交大跌
另區內低水私樓追落後，祥益地產分行主管林海鈞表示，大興花園2期6座高層A室，面積704方呎，原業主放盤僅三天，旋獲區內換樓客以292萬元承接，平均呎價4148元。該單位原業主持貨兩年，轉手賬面獲利高達92萬。
美聯指出，截至4月19日止，4月份至今二手住宅物業暫錄約4708宗，較上月同期約5560宗下跌15.3%。當中包括樓價200萬至500萬元中價物業，按月下跌17.3%；至於200萬元或以下細價物業則錄得最大跌幅，按月下跌22.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，料全月跌幅將逐步擴大，註冊量最終有機會跌破7000宗水平。劉氏解釋，由於早前交投相當暢旺，不少盤源被吸納，加上業主叫價強硬，買家減慢入市步伐，致令二手住宅成交呈跌勢。