【本報訊】卸任後的中銀監前主席劉明康，繼早前發表民間借貸背後是複雜的官商勾結後，昨在港提及現時大多數內地房地產商出現經營負現金流，雖然內房會透過各種渠道融資，但提醒若質素較差的內房商來港借貸或發點心債會引起「軒然大波」。記者：周燕芬
不再為官的劉明康仍放不下監管者身份，他語出驚人地說，正密切關注內地房地產商面對資金鏈緊絀風險。內地房地產開發商的風險正在上升，內地的房產開發商數目過多，達數萬家，相互擔保情況亦很普遍。
現時上市的房地產公司不少現金流狀況已出現負數，部分房產商要往民間市場甚至於香港的離岸市場發人民幣點心債籌資，因為點心債的成本較低。若房地產市場價格和成交量持續回落，房產商的資金鏈將更緊張；今年下半年較上半年更緊。
至少七房商港發人債
據非正式統計，目前在港集資的內地企業，涉及融資金額已逾一千億元（人民幣．下同），其中房地產商借貸金額逾317億元。近年至少有七間內地房地產開發商在港發行人民幣債券，涉約179.1億元。
債商指，今年內地房產商在港發人債數目顯著減少，因為市場已更加關注房產商的業務狀況，而優質知名的房產商依然受市場追捧，例如近日發行人債規模達43億元人民幣的新世界中國（917），甚受市場歡迎。去年底內地銀根最緊絀期間，內房人債的二手市場息率曾經上過20厘，現已顯著回落。
劉明康亦關注地方融資平台的貸款風險。他指問題已獲中央高度關注，政府工作報告已將地方政府融資平台納入地方財政預算，受人大監督。然而未來三年到期的平台貸款到期金額，佔整體的34.5%，涉4.7萬億元人民幣；在清理地方平台過程中，有出現低估風險，以至規避監管的情況出現；這些都令人感到憂慮。
雖然銀行的不良貸款仍處低水平，在中央強力規範和重視下，地方政府拿自己的股權、地權和現金作償還到期貸款。然而關注類貸款則在上升，中央將續督導地方政府，採取防範風險措施。
人行計劃三招放水
劉明康發表「預警」前，人行於周三晚透過「官方」傳媒新華社發稿，內容是由一位人行負責人稱，下一步將靈活調節銀行體系流動性，如通過適時加大逆回購操作力度、下調存款準備金率、央票到期釋放流動性等多種方式，穩步增加流動性供應。
該負責人稱，3月底止，金融機構備付金達1.8萬億元，備付率2.2%，處高位水平，銀行體系流動性保持充裕狀態。第二季度到期流動性近8000億元，流動性供給將繼續維持充裕。