【本報訊】市區重建局昨日啟動首批由業主主動提出重建的「需求主導」項目，斥資約15億元重建三個深水埗海壇街及大角嘴杉樹街地段近50年樓齡的唐樓，逾700人受影響。重建後合共有約230個中小型單位，料最快2019年落成。地產業界指同區樓價近月上升約一成，推算重建項目實用面積收購價最少逾萬元，將創歷史新高。 記者：譚靜雯
市建局主席張震遠表示，首批「需求主導」的重建項目共收到25宗申請，反應踴躍，但最終只有三個地段的舊樓符合資格，包括取得超過67%業權人同意；地盤面積逾400平方米，以及樓宇狀況明顯失修。17宗個案則收集業權不足，五個地盤面積太細或不太殘舊。三個入選重建項目分別位於深水埗海壇街205至211A的唐樓、海壇街229A至G海生大廈及大角嘴杉樹街13至31號和橡樹街87號；樓齡近50年，樓高六至九層，又無升降機，而且石屎剝落、鋼筋外露，衞生及居住環境惡劣。
業主可換樓或取賠償
市建局計劃斥資15億元重建，當中九億元為收購及安置的成本，並會按同區七年樓齡呎價向自住業主發收購建議，業主也可選擇樓換樓，其他租客及商舖的賠償也會按一貫標準，假若一切順利，最快年底發收購建議。但張震遠強調，項目最終需要80%業主接納市建局的有條件收購價，並簽署買賣協議，否則將不能落實。
張震遠續稱，正計劃原址興建約230個中小型單位，最快2019/20年落成，但現階段仍未決定自行發展，或與發展商合作，但預計項目將錄得虧蝕，另今年6月會再接受新一輪「需求主導」重建計劃申請。
至於市建局會否配合候任行政長官梁振英的政綱，將收回來的土地興建公屋，發展局局長林鄭月娥表示，需視乎政府政策，「市建局推行市區更新計劃時，要繼續維持財政自給長遠目標，如果每次花幾十幾億收咗土地，又起冇回報嘅公屋，就唔符合家政策，但唔係唔可以改」。
有地產業人士表示，大角嘴區由去年12月至今年4月，樓價上升逾一成，若參考同區七年樓齡樓宇，若以實用面積呎價計算，料收購價將逾萬元。據了解，市建局亦初步估計收購價最少8,000至9,000元，亦有可能超過一萬元。
