執筆時，立法會仍在處理「一手住宅物業銷售條例草案」，至於草案的詳情，可參考 http://legco.gov.hk/yr11-12/chinese/bills/brief/b32_brf.pdf。
住宅供應幾近壟斷
若草案完整地被通過，對一手住宅物業的銷售會有仔細的監察，舉例如：（A）只可用「可銷售樓面面積」（saleablearea）顯示單位面積和計算呎價；（B）售樓書、價單、甚至示範單位均有更明確規定；（C）根據項目單位總數設定最少要提供多少個單位給市場；（D）銷售資訊要於指定時間內公佈；（E）虛假資料等被視為觸犯法律兼可有罰款及刑罰（F）設立有關監管機構。
此外，草案對樓花和已建成的單位一視同仁，但亦有些情況是可豁免的。
有時想，是甚麼導致上述的草案出現？若樓市是以名貴高級汽車市場作借鏡，筆者覺得未必會需要這草案，整體名車市場做到以下：（甲）示範汽車與售給車主的基本上一樣，只要是同一品牌型號，馬力不會有發水又或貨不對辦；（乙）售車書有詳細機械的描述；（丙）價格多有列明，雖價格非一成不變；（丁）製造和售後服務皆有進步。
最貴的高級汽車也只是一個普通住宅單位之價格，品牌選擇較多，不像本地過半住宅供應由少數房地產開發商提供。有人認為物業供應之壟斷、價格之貴以至開發之暴利也是因由，這不無道理，然而這等情況自八、九十年代已存在。簡而言之，若能做到GoldenRule（金科玉律），就算有高利潤，也不需立法。
鍾維傑
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