雖然總理溫家寶在今年的政府工作報告中預測，今年內地GDP增幅目標是7.5%，但市場普遍預測全年GDP增幅可「保八」，達到8.2%以上。市場對內地的寬鬆貨幣政策有很大憧憬，但筆者卻不太明白，既然中央的目標已定，為甚麼大部份市場人士繼續相信快將減息，以達致GDP增長逾8%，這可能是反映內地調控樓市決心不夠堅定。
首套房按息鬆綁
儘管溫總在兩會會議中表示，將嚴格控制增量，積極解決債務償還及後期融資問題，使房價回復合理性，但是近期不少迹象顯示，樓市政策開始微調。例如北京、上海、廣州、天津及南京等地的首套房貸利率均有鬆動，一般可獲九折優惠。
此外，不少內地房地產開發商在香港上市，在有需要時可方便集資。於3月起，不少內房股在公佈業績後，紛紛向市場抽水，如碧桂園（2007）、合景泰富（1813）、雅居樂（3383）及中海宏洋（081）等。市場不斷推算將有新的寬鬆政策，發展商若能靠既有資金或於市場籌集新資金，便有機會咬緊牙關捱進去。雖然剛公佈的3月份70個大中城市新建商品房樓價出現回落，但整體樓價仍表現硬淨，發展商的存貨充足。值得留意的還有上周公佈的3月份新增人民幣貸款，突破1.01萬億元人民幣，不但遠超市場預期，更是14個月以來最大增速。由此可見，中央有機會已放棄嚴謹的樓市調控壁壘，倘若政策再有寬鬆，樓市可望更趨活躍。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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