樓價於今年初回升，又面對全城鬧盤荒，「財爺」表示本港樓市正受不尋常的力量所影響，為確保樓市平穩健康發展，會繼續採用行之有效的措施，「出口術」再次呼籲市民入市要量力而為，筆者難以分析政府出招的機會多大，但就希望推出措施前應三思而行，現時的市況與早年推出的「額外印花稅」及收緊按揭成數不無關係。
財政司司長早前在網誌上撰文表示，再次向市場發出預警，表示本港樓市正受不尋常的力量所影響，為了穩定樓市，政府重申確保樓市平穩健康發展的決心，並會繼續採用行之有效的措施，包括增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度，並適時按市場情況適當地調節力度外，並揚言有需要時會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。
推出措施令樓市平穩發展並無不妥，但問題是政府一直沒有解決問題的根源，而措施又是否行之有效。SSD推出約一年多，成交量不斷萎縮，而整體樓價於去年仍錄得12%的增長，盤源減少，亦正是SSD鎖死盤源所致，成交價因而被搶高屢破紀錄，就連凶宅甚至居屋、公屋一樣照搶，反映SSD後遺症已逐步浮現。
至於收緊按揭成數，亦未能真正幫助到打算換樓的市民，而且更增加首次置業市民上車的難度。「財爺」今次再出「口術」，已令市民關注會否有進一步實質行動推出，壓抑了二手市場的睇樓意欲，筆者認為後市會「回一回」，即成交減少而價格橫行，還需要一段時間調整。
Email：mailto:[email protected]