大埔豪宅樓價向來低水，加上選擇多元化，最近樓市大旺，吸引力大大提升，多個豪宅屋苑包括康樂園、比華利山別墅、鹿茵山莊及雍怡雅苑均錄得成交，其間以大碼成交主導，但隨着盤源不斷被消化，放盤量減少，令交投略為下跌。
中國康樂園地產分行經理蔡定章表示，康樂園、比華利山別墅、鹿茵山莊及雍怡雅苑4個主要豪宅屋苑，本月至今錄得15宗成交，成交單位以大銀碼為主，介乎2,000萬至3,000萬元，交投量則較上月同期20宗稍為減少。目前放盤量減少約三成，而且區內樓價普遍上升，令成交放緩。他指出，最近明顯多了內地買家入市，他們要求有海景及大花園，銀碼由1,000萬至1億元不等。
恆泰地產營業經理黃冠仁稱，現時大埔整體豪宅樓價，較去年底上升5%至10%，升幅較溫和，樓價仍低水吸引，洋房呎價最平5,000元，千餘方呎入門版洋房只約1,250萬元。
康樂園
平均呎價9,100元
康樂園是區內最大型的洋房群，環境清幽寧靜，間隔實用，整個屋苑洋房數目逾1,100間，其中僅少數連私家泳池。洋房面積由1,660至3,500方呎，另設有複式戶，面積1,420至1,470方呎，此外，分層單位亦有供應。屋苑設有住客會所，包括有泳池、網球場、壁球場、健身室等，此外還設有購物中心、超市、油站等等。
中國康樂園地產分行經理蔡定章稱，康樂園3月份共錄得12宗成交，平均呎價8,300元，交投暢旺，本月至今僅4宗成交，市況明顯轉靜，平均呎價9,100元，較上月升10%，近期成交參考為第2街單邊雙號屋，面積3,500方呎，連3,800方呎大花園，以3,250萬元成交，呎價9,286元。原業主於90年代以630萬元買入，賬面勁賺2,620萬元。目前洋房放盤量約50多個，最平細屋叫價1,380萬元，最貴的3,500方呎大屋，叫價6,500萬元。
評價：管理費平 每方呎0.9元-1.1元
康樂園 型格品味屋 擁開揚靚景
康樂園是大埔區最大型的老牌洋房屋苑，環境清幽，私隱度極高，介紹單位為康樂東路雙號屋，位處屋苑高位，坐擁開揚靚景，大屋門口向東南靚位，面積2,300方呎，間隔3房2廳連套房，另有約1,600方呎前後花園，內櫳闊落，設計型格，深藍色的大廳牆身別具品味，全屋更擺滿不少特色家具配襯。主人套房位處頂層，地方相當寬敞，並設有露台。現開價2,380萬元，呎價10,348元。
物業資料
物業名稱：康樂園
單位：康樂東路雙號屋
建築面積：2,300方呎，另花園約1,600方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）、另設工人房
叫價：2,380萬元
呎價：10,348元
樓齡：約22年
備註：車房可泊兩部車
資料提供：中國康樂園地產
電話：94781238
比華利山別墅
二手呎價由6,000元至1萬元
比華利山別墅位於大埔三門仔路，依山而建，佔地超過100萬方呎，共分3期發展，合共提供535座洋房，第1期建有372座洋房，面積由2,600至4,800方呎，第2期是會所，第3期另名為富匯半島建有163座洋房，面積由3,432至11,111方呎，間隔5至7房，其中12座獨立大屋「皇宮屋」，面積逾8,000至11,111萬方呎。
屋苑設有豪華住客會所，樓高5層，合共50萬方呎，設施多元化，包括有室內外泳池，香薰水療、按摩房、小型賽車跑道、網吧、影院、健身室、樂隊練習室、宴會廳等，甚至還有寵物服務室等。
蔡定章表示，比華利山別墅本月暫錄得1宗成交，為6街雙號屋，面積3,174方呎，享吐露港全海景，以2,080萬元成交，呎價6,553元，因連租約無樓睇，成交價平市價5%。目前二手放盤約80個，呎價由6,000元至1萬元，樓價由1,550萬至5,000萬元不等。屋苑目前尚餘少量一手單位。
評價：海景新洋房
嘉豐花園
開放式單位400萬
位於露輝路33號的低密度屋苑嘉豐花園，樓齡17年，提供分層單位及洋房，賣點是環境清幽及伙數少，其中洋房只得10幢，面積由2,670至2,712方呎，鮮有成交。16座分層大廈，單位總數207個，面積由399至1,625方呎，間隔開放式至4房。屋苑住客會所設有泳池、網球場及健身室等。
蔡定章指出，最近嘉豐花園成交暢旺，4月份暫有3宗分層單位成交，平均呎價5,250元，其中一宗為12座中層A室，面積1,611方呎，成交價929萬元，呎價5,767元。現時最平開放式單位，面積399方呎，樓價約400萬元。至於洋房入場費約1,600萬元。
評價：低密度 實用高
鹿茵山莊
洋房最貴叫1.5億
坐擁吐露港全海景的鹿茵山莊，由於享有特高地勢，令海景特別壯闊，加上洋房面積夠大，設計亦別具霸氣，各幢都備有私家泳池，是區內最貴洋房屋苑。鹿茵山莊共設22幢洋房，面積3,361至5,231方呎，另設有10座分層住宅，面積由1,368至2,095方呎。
恆泰地產營業經理黃冠仁稱，鹿茵山莊於本月錄得1宗成交，屬分層單位，為3座高層C室，面積1,628方呎，享吐露港海景，以1,650萬元成交，呎價10,135元，是近期高價成交。洋房放盤僅3伙，呎價2.6萬至3萬元，樓價由8,800萬至1.5億元。
評價：背山望海 綠化面積廣
鹿茵山莊 百萬新裝 吐露港海景
大埔著名豪宅鹿茵山莊，擁有居高臨下的海景，介紹單位為2座D室，面積1,349方呎，間隔3房2廳連套房，另設工人套房，為罕有靚景優質單位，全屋設有百萬元新裝，設計華麗典雅，客廳設銀幕式落地大窗，方向東北，廳房同屬一方，享吐露港海景，遠望興建中的新盤天賦海灣。現開價1,000萬元，呎價7,413元。
物業資料
物業名稱：鹿茵山莊
單位：2座D室
建築面積：1,349方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）、另設工人套房
叫價：1,000萬元（連1車位）
呎價：7,413元
樓齡：14年
資料提供：恆泰地產
電話：31611888
滌濤山
洋房4,500萬起
鄰近為紅樹林濕地的滌濤山，四周被山巒環抱，頗有世外桃源感覺，亦屬於區內貴價洋房屋苑，共建有50幢洋房、14幢複式洋房及12幢分層住宅，其中洋房面積由2,790至3,960方呎不等。會所大樓由6座古樸的紅磚小屋組成，設施包括桌球室、健身室、乒乓球室、桑拿、按摩池及兒童遊樂室等。戶外設施則有泳池、高爾夫球練習場及網球場等。
黃冠仁表示，滌濤山本月暫錄兩宗成交，分別為分層單位B座中層，面積1,460方呎，以880萬元成交，呎價6,027元。另一宗為複式洋房雙號屋，面積2,790方呎，成交價2,330萬元，呎價8,351元。目前洋房只有10伙放盤，呎價1.2萬元至1.8萬元，樓價4,500萬元起。
評價：用料上乘 環境清幽
翡翠花園
洋房每方呎叫1.6萬至2萬
坐擁翠綠山景的翡翠花園，位於大埔滘，環境特別清靜，為區內老牌豪宅，樓齡24年，分別提供洋房及分層住宅單位，屋苑由40座洋房及9座低密度住宅組成，洋房面積由2,248至2,665方呎，分前後排而建，前排屋享海景；分層單位約244伙，面積由985至1254方呎，間隔2至3房。屋苑設有住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桌球室、網球場及籃球場等。
黃冠仁稱，翡翠花園成交疏落，平均每月只有兩宗成交，本月還未有任何成交，2月份有兩宗洋房成交，為後排雙號屋，面積2,285方呎，連5%SSD以2,800萬元成交，呎價12,254元，業主平手離場。現時洋房每方呎叫價1.6萬至2萬元，分層房每方呎叫價7,300元。
評價：八成半實用
