樓市經過第一季反彈後，現正處高位橫行，基於7月1日政府換屆後，樓市政策可能有變，故部份準買家開始重新審視政策風險，入市步伐有所放慢，基於發展商於第一季未敢貿然開售大型新盤，故開盤趕追全年的預期賣樓目標，壓力越來越大。
發展商多按市價開盤
第一季的樓市復蘇由二手樓的樓市小陽春所帶動，但踏入第二季後，二手樓樓價明顯回升，買家已出現追價乏力之態，因此第二季樓市是否能再上一層樓，必須看一手樓的開價及銷情。
現時歐債危機壞消息又再重燃，加上股市交投仍然低迷，造成一手盤開售氣氛非常一般，因此估計發展商大多會以量先行，故按市價開盤應是主趨勢，既然如此，同區二手樓的吸引力大減，成交量進一步縮減是意料中事。
無可否認，現時整體樓市位處高位，因此不少人相信樓價調整在所難免，但何時調整，調整會幾深都不易猜中。第二季樓市整固格局居多，樓價於季內變動應不大，仍有心置業的人士，會瞄準市價開售的新盤，基於新盤量大，故買家無必要高追高價開售的新盤，否則摸頂購入，後果可能非常嚴重，縱觀現時樓市，危中有機，故只可審慎樂觀。
何熊輝
樓評人
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