【本報訊】北京要求候任特首梁振英與商界「大和解」之際，被視為梁最大支持者的恒隆集團董事長陳啟宗，昨日卻不點名向長實集團主席李嘉誠在內的四大地產商開炮，揚言梁振英上台後就會向大地產商「開刀」，日後他們再無「大茶飯」可食。有地產分析員相信，梁會出重手打壓樓市，影響發展商日後的利益。記者：林俊謙、莫劍弦、高淑嫻
陳啟宗昨日在香港發展論壇主辦的「新特首新政新風」研討會上，擔任主講嘉賓大談香港未來地產發展。他先替前特首董建華「大平反」，指董建華推出「八萬五」政策「係啱晒」，接着點名力斥曾蔭權上任特首後，05年至今未再賣地，形容曾蔭權「就係錯、係蠢」，認為樓價導致眾多社會矛盾，「令有樓同冇樓嘅人嘅財富，差距爭咗一截」。言論引來台下不少梁營支持者拍手歡呼。
揚言梁執政港將更平等
炮轟曾蔭權後，陳啟宗將矛頭指向曾支持唐英年的四大地產商，指有大商家不喜歡梁振英，全因「買唔起佢（梁振英）」，又稱待梁振英上任，就會向地產商「開刀」，包括以合理速度增加土地供應，令香港樓價平穩發展，更揚言地產商在港再無「大茶飯」可食，「地產商會有錢搵，但就未必一定有大茶飯，佢哋都賺咗幾廿年啦，係咪？」更指「（地產商）要大茶飯，你咪返大陸做囉！大陸大把大茶飯地產做。」會後記者問陳所指的地產商是否包括長實集團主席李嘉誠，他拒作評論。
陳啟宗又提及中央要求梁與各界修好的「大和解」行動，直言政治層面難以和解，「反共」和「不反共」只會繼續對峙下去：「好似23條嗰時，政府讓好多步啦，佢都照樣嚟摑你兩巴，咁即係唔想和解啦。」
他又揚言只要梁振英執政，香港將變得更平等，「從前打着基層旗號去反政府啲人，會被梁生嘅特區政府攞走佢好多發言權」。
對於陳啟宗的「地產商將無大茶飯食」言論，長實、新鴻基地產、恒基地產和新世界均不予置評。地產及建造界立法會議員石禮謙以離港為由，拒作評論。
不少主要地產商仍依賴香港賣樓收入，資產也集中在港（見表），如新地2011年度在港賣樓收入369億元，內地銷售收益僅20億元；恒地去年全年在港售樓應佔收入108億元，內地只有19億元。他們06、07年樓市火熱期間曾想發展內地市場，但隨後中央打遏內地樓市，他們在內地發展步伐也放緩，就算他們想把業務重心北移也非易事。
憂上場即出手打擊樓市
反觀恒隆多年前把業務重心北移，以收租為主，在港無新樓盤，主要剩下「君臨天下」大量貨尾善價而沽，集團中、港兩地租金收入則平分秋色，因此香港樓市走勢對恒隆長遠發展影響有限。
有歐資地產分析員擔心，候任特首梁振英未上任已火速回應雙非問題，不排除他7月1日前已出招打遏樓市，如建議限制內地人在港置業或向內地人徵收更高的特別印花稅，到時難免影響本地樓價及發展商物業銷售成績。
中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，陳啟宗一直受主流地產商排擠，昨日言論反映陳「押注」成功後「風水輪流轉」，相信梁振英上台後最大考驗是調整樓價時如何避免重蹈前特首董建華「八萬五」災難性效果。蔡子強又指，梁振英若不作政治上大和解，難化解社會怨氣。