上車新盤快開售 刺激價量齊升市區迷你戶撻着火

上車新盤快開售 刺激價量齊升
市區迷你戶撻着火

【本報訊】特首選舉塵埃落定後,信置(083)與市建局的大角嘴奧柏.御峯,成首個公佈開售新盤。項目打正旗號攻「迷你」戶,即時掀動市區蚊型樓搶買熱潮。同區的形品.星寓,過去兩日速錄兩宗成交,其中一伙業主更臨場反價15萬元,買家照追價買入。 記者:湯家明

挾市區上車盤作賣點的奧柏.御峯,上周末突公佈定價後,即時撻着市區「迷你」戶轉活。有買家擔心難購入一手盤,先轉投同區形品.星寓。消息指,628方呎的高層C室,業主原開價565萬元,並有買家出到價,惟業主風聞新盤開價後,臨場即反價15萬元,買家追價至580萬元購入,呎價9236元,為同類單位新高。

形品.星寓兩日速錄兩宗成交。

形品.星寓反價15萬易手

部份業主更借新盤勢頭出貨。形品.星寓高層F室,498方呎,原業主於2010年一手價423.8萬元買入,早前曾經放賣,惟乏人問津,近日受新盤開賣帶動,該單位昨終以463萬元易手,呎價9297元。是次出貨,原業主賬面賺39萬元,升值9%,止賺離場。
香港置業區域經理蘇國榮表示,新盤未公佈開賣前,區內市況呆滯,尤其形品.星寓,與奧柏.御峯一樣,提供較多開放式及一房單位,客路相近。奧柏.御峯敲定開售後,即刺激區內成交轉活。信置也乘勢第二度加推奧柏.御峯50伙,平均呎價9350元,首度推出第2座,輕微加價1%。該盤全數462伙,70%屬開放式及一房戶,迄今累積推出150伙,本周五開賣。
其餘市區「蚊型」樓業主,更伺機放賣。代理指,紅磡蕪湖居一個324方呎「迷你」戶,業主兩年前260萬元購入,原以月租9500元放租,在上周末奧柏.御峯開價後,即轉租為賣,並叫價320萬元放售,呎價9877元。該盤高層324方呎單位,錄得以月租1.2萬元租出,呎租37元,媲美九龍站豪宅。

受新盤快將開賣帶動,蕪湖居有業主伺機將單位轉租為賣。

紀雲峰「相連」戶獲預留

隨着租金上升,信置同區的單幢樓御悅,今年2月才開售,已錄放租盤。低層A室,370方呎,叫租1萬元,業主231萬元買入,回報率可望5.2厘。
細價新盤搶手外,嘉里建設(683)的跑馬地紀雲峰,昨同錄得大額預留成交。消息指,一名買家昨一口氣以約8380萬元購入該盤中層C及D室「相連」戶,單位分別1955及1855方呎,呎價2.2萬元。
其餘新盤更蠢蠢欲動,新地(016)今年矚目新盤屯門瓏門,今將公佈軟銷事項,料聯同永東直通巴士為住宅設接送服務。