【本報訊】外圍經濟放緩，本港商廈需求仍弱，高緯環球指出，中區頂級商廈租金首季下跌近11%，除非歐美經濟短期內有明顯改善，否則未來三季將再下調5%至10%。
首季跌11% 需求疲弱
高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，目前中區商廈租金已跌至2010年底水平，由於全球經濟環境欠樂觀，商廈需求下降，部份中區商廈業主要削減租金挽留租戶。中區甲級及超甲級商廈首季平均呎租105.4元，按季跌10.9%。
由於有個別企業因削減成本而要撤出中區，令更多商廈樓面推出市場放租，故此中區商廈整體待租率由上季5.1%升至6.2%，是2010年初以來最高水平。據該行數據顯示，今年上半年，中環國際金融中心2期將有7.7萬方呎樓面騰空；華人行則有7萬方呎，暫時只有華人行有1.89萬方呎樓面獲租戶承租，其餘仍在市場放租。
租戶對大樓面需求弱，首季較大的商廈新租成交個案多集中在非核心區。中環環球大廈26樓全層，10363方呎，已交吉半年，新近獲本地證券行斥52萬元承租，呎租低見50元，較市價低逾兩成。
仲量聯行則指，中環商廈新需求主要來自在5000方呎以內的小規模擴張及新成立公司，故此首季區內平均租金下降6.3%，遠高於市場整體的跌3.3%，短期內中環商廈仍面臨租戶遷出的壓力。