【偵查NEWS直擊】尖沙嘴廣東道名店街舖位供不應求，本地化妝品牌遭業主提早解租約。現租用街內海威商業中心地舖的卓悅（653），剛被業主賠償600萬元提早年半解約踢走，地舖連1樓料以每月650萬元轉租予鐘錶名店，租金勁升13倍。
記者：程俊華
卓悅目前租用廣東道116至120號海威商業中心B及C舖，約2000方呎，在09年初市況一般時落戶，月租僅40萬元，呎租200元。該份租約為期5年，至2014年第一季才完結。
變複式巨舖 租金飆13倍
不過，近期有地產代理收到業主通知，將上址連1樓全層打造成複式巨舖放租，每月叫租高達700萬元。目前約3000方呎的1樓經營食肆，月租只是7萬元，租約即將完結。雖然業主出高價放租，但廣東道一舖難求，據悉已接連獲多家鐘錶、國際名店等租戶積極洽租。
據了解，業主剛與卓悅簽訂解約協議，要求卓悅在今年8月時將舖位交還予業主，而且可獲業主一筆過賠償600萬元。由於該舖在租約完結前19個月提早解約，卓悅毋須付逾800萬元租金外，更可獲巨額賠償，但卻要為尋找新分店而煩惱。
有業內人士表示，業主肯以巨額提早解約，即代表舖位已有租客認頭，業主才夠膽賠錢要求租戶走人，以騰空舖位迎接新租客；估計新租金約650萬元，租客不離鐘錶珠寶或國際名牌等超級租客。而以往市場亦間中出現業主要求租戶提早解約，而須賠償的個案，但多數租約只餘下兩至三個月，較少出現是次提早年半解約情況。
事實上，目前地舖連1樓的兩份租約，每月合共只收取約47萬元，一旦以天價租出，租金狂飆12.8倍。就算是次業主賠償600萬元予卓悅，都只是收少一個月新租金，但其後每月卻額外袋約603萬元，根本是難以抗拒。以新舖位合共5000方呎計算，最新呎租為1300元，與市價相若。
廣東道舖大碼租務增
廣東道名店林立，但地舖寥寥可數，除九倉（004）的海港城已佔據單號數全部舖位外，另一邊亦由新地（016）、華置（127）持有半條街，只有街尾部份舖位由投資者瓜分。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指，以往廣東道尾段人流較前段少，故此舖位未必太搶手，租值較低。隨着九倉在尾段新增更多舖位，引入更多名店，AppleStore又選擇在廣東道100號開分店，料帶動更多人流，故近月廣東道尾段有不少大碼租務成交。
廣東道部份貴價舖位
1.廣東道116至120號海威商業中心B及C舖連1樓
現租客為卓悅，月租僅40萬元，有鐘錶行以月租高達650萬元搶走該舖。
2.廣東道16號
奧地利水晶品牌施華洛世奇（Swarovski）去年底以每月170萬元續租，呎租高達3400元，貴絕全九龍。
3.廣東道6及8號
英皇09年底以天價8.43億元購入自用，呎價高達69.55萬元，為全港次貴。
