【本報訊】政府近年考慮將粉嶺48區工業用地改為住宅的建議仍未推行，在此擁有土地的發展商，提出欲發展90幢中低密度住宅的構思，惟城規會認為其缺乏足夠交通及環境評估，最近否決該發展概念。
城規：乏交通環境評估
該幅靠近粉嶺公路、毗鄰合和石新村的工業用地，面積約56.3萬方呎，當中近半屬政府土地。提出改劃申請的發展商，擬議將土地根據業權分佈等考慮，改為住宅（戊類）、鄉村式發展，以及兩個綜合發展區。整體以地積比率1.5倍發展，總可建樓面約達84.4萬多方呎。
由於附近均是較低密度環境及交通負荷等因素，其初步提議，物業發展最高也只10層，擬共建約90幢住宅，提供逾1100個單位，另有約500多個私家車位。
不過，城規會考慮到有關申請，未有一些解決因發展所產生的交通流量的具體可行方案；且因在全面完成改變發展，土地上存在的工業/住宅同存的環境問題，也未有足夠資料顯示會如何紓緩。再者，土地靠近公路所產生的噪音問題，加上政府擴闊吐露港公路/粉嶺公路工程，以及擬建的粉嶺繞道工程等，都對48區的持續發展構成影響，申請人也沒有提出任何可行的解決建議，所以城規會不批准有關申請。
該處因接近和合石墳場，故工業區內會有較多石廠經營，市傳恒地（012）在此持有部份土地。另去年申建酒店的運通製品廠，也持有近7萬方呎土地。
政府為增加住宅地供應，前年提出將部份工業用地改劃作住宅用途，粉嶺48區是其中之一，不過相信短期內也難有一個規劃大綱可諮詢公眾。