【本報訊】居港日籍女子去年底往日本拜祭海嘯遇難親友前，在元朗找尋新租居所，遭一對蠱惑男女地產經紀呃她簽未有業主簽署的一紙「空租約」，最終業主拒租，令她突然流離失所，家具要臨時存倉，兩隻狗要住狗酒店，經紀更連12,000元按金也侵吞。事主已向地產代理監管局投訴。 記者：李凱琳
阿芳9歲時隨父母由日本移居香港，能說廣東話和普通話，父母更替她起了「林佩芳」中文名字。阿芳在元朗東頭村租村屋單位獨居，去年8月業主通知解約，要今年1月3日前遷出。由於她養了兩隻大狗，其中一隻更是年紀老邁不良於行，故選擇在附近鄉村物色新居。
至去年11月初，盛世地產代理正放租東頭村毗鄰山貝村一間約700呎，月租6,000元的村屋地下單位，兩名分別姓陳和姓葉的男女經紀帶她睇樓。阿芳指出，該單位業主是姓林的男原居民，其姓陳媳婦居於樓上並協助打理，陳打算將樓下單位出租，「佢（陳）話我兩隻狗勉強合格，又叫我搬住啲嘢過去先」，令她以為租屋落實，並將家中物件搬到新屋。
業主根本未簽約
兩名經紀也在11月29日叫她簽署臨時租約，並着她先交出2,000元佣金，不過簽約時業主不在場，租約上也未見其簽署，「我問佢哋點解業主無簽名，佢哋只係話好快搞掂，叫我唔使擔心」。
但簽約後該對經紀愛理不理，不但沒有交出已簽妥的臨時租約，又遲遲不肯辦正式租約。經紀在12月中收取相等兩個月租共12,000元按金。直至12月30日晚上，業主致電她表示「都係唔租畀妳啦，費事啲狗夜晚吠醒我！」
阿芳事後質問經紀，竟發現業主根本未簽約，「佢（經紀）話要等業主心情靚啲先！」經紀更毫不在乎她會否無屋住，只退回2,000元佣金，但沒有退按金，又叫她自行找新屋，「得番三日時間，其中兩日係假期，想整死我咩？」
她要前往日本拜祭，只得租用迷你倉存貨應急，並將兩隻狗安置在狗酒店，拜託友人四出替她搵樓。她回港後已向地產代理監管局投訴，並將入稟小額錢債審裁處追討按金，和因無法承租而要支付的過萬元搬運和寄居費。
記者找該對男女經紀，但女經紀手機已轉駁至男經紀手機，男經紀表示要安排律師處理事件，暫不回應，又以工作為由掛線。地產代理監管局拒絕評論案件。
簽租約才可收按金
【本報訊】香港置業高級執行董事伍創業指出，只有在雙方簽署正式租約後，代理才能代業主收取按金、上期和佣金；若其中一方變卦不肯簽約，地產代理亦應立即退回相關費用，不能以任何理由拖延，「中介人應該將錢存入指定嘅公司戶口，然後轉賬畀租客或業主，唔可以私下拎住筆錢」，否則違反專業守規。
大律師梁永鏗表示指業主口頭承諾，未必代表承諾租出物業。他以租約為例，業主和準租客之間同意簽約後，還要決定當中許多細節，「如果乜細節都無交代，只係話肯租畀你，都唔可以叫做係有法律效力嘅承諾。」