【記者韓耀庭報道】香港房屋協會騎劫轄下油麻地駿發花園的公共空間，兩度剝奪公眾使用權利。位於駿發花園的百老匯電影中心早前翻新後於今年2月17日舉行派對慶祝重開，地政總署證實，原來房協未有向該署申請就擅自批准百老匯霸佔戲院外公共空間舉行活動，已發出警告信；房協又堵塞了部份行人通道，興建只准商戶使用的洗手間及機房，雖沒有違反地契條款，但令公共空間大幅削減。
鐵欄圍地搞活動
油麻地百老匯電影中心於2月17日全面重開，當晚搞慶祝派對，出席者包括導演陳可辛等影業人士。不過，派對卻佔用了戲院外的公共空間，房協更用鐵欄圍繞現場，並有多名保安員看守，途人不得擅自進出。
記者上周曾到現場，戲院對外的公共空間大過半個籃球場，十分寬敞，平時途人經過不會有擠迫感。但居住駿發花園第三座的梁女士向本報指出，派對當晚戲院外的空間完全被封，該空間是她回家必須經過才能進入屋苑大閘的路，她被禁止穿過封閉範圍，被迫繞道而行。
另一處被質疑侵佔公共空間的地方是駿發花園第一座旁邊的通道，穿過通道可來往眾坊街及駿發花園。原來房協堵塞了一半通道，改建為機房及只供商戶使用的洗手間。
本報翻查駿發花園地契和圖則，地契規定地面必須提供不少於5,850平方米的公共空間予公眾使用，而戲院外都是公共空間範圍，如要使用公共空間舉行活動，地契承批人必須先向地政處申請。
行人通道變機房
房協發言人回應查詢時隱瞞沒有向地政處申請，只證實批准主辦單位於戲院外舉行派對，房協沒有收費，又指當晚派對屬一次性特殊活動，不涉及商業成份；房協當時實施了人潮管制措施，但公眾人士仍可於該處出入。地政總署發言人指，地契承批人並未就當晚派對活動提出申請，違反地契規定，已向對方發出警告信；此外，承批人加建機房及洗手間等構築物雖令公共空間縮小，但更改後仍符合地契要求。