以政府差餉及物業估價署公佈私人住宅價格指數計算，將2011年尾的179.80除以2003年尾的65.40，得出約2.75，即八年升多175%。
近期聽到一個電台節目主持人及嘉賓說樓價易升難跌，更有人認為剛畢業出來工作的八十後人士，根本望塵莫及。面對上述有如按年升13%之樓價，除非有富爸，儲蓄足夠首期亦不容易。
80後呻難上車
據此，部份八十後在置業上心情複雜不難理解，然而，以下一些傾向值得商榷：
（A）對樓市的認知只由畢業之年開始，畢業前多以學業為上，畢業後則以專業或事業為重，亦會開始留意世界包括樓市。即是說，八十後於腦海記憶裏只存有自踏入本世紀後的樓市狀況及有關感受，對於上世紀97年之下調，只是數字資訊但未必有「身歷其境」式記憶。一個於2003年出來社會工作的八十後青年，他只有樓價向上升之記憶及感受，要他想像樓市向下大幅調整甚困難。當然，純從技術角度看，只集中理會由2003年起的樓市有欠缺，因連一個齊整的房地產循環也不足。那麼應由哪年開始？起碼從97年。
（B）過份關心樓市供應，不是說供應不重要，而是「過份」看重供應。可影響樓市樓價因素眾多，如人口、就業、資金量、利率、需求、供應等。以今倘為例，仍覺得資金流量佔重，供應屬其次，單是供應少製造不了近年見的價格上揚。
近二十年，供應少好像只在經濟興旺時火上加油，又或供應多於經濟衰弱時雪上加霜，但非primaryfactor。
鍾維傑
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